Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Diskusije o predloženim projektima, idejama i uticaju raznih projekata na Beograd

Moderator: Igor

Igor
Korisnikov avatar
Site Admin
Postovi: 12552
Pridružio se: Sre Jan 10, 2007 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 13126
Pohvalio: 15349

Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod Igor » Sre Okt 23, 2019 8:13 pm

Izvor: Beobuild.rs

U pripremi kompleks "Novi Dorćol"
novi-dorcol-vs-01bm.jpg
novi-dorcol-vs-01bm.jpg (57.2 KiB) Pogledano 3023 puta

Proces reurbanizacije industrijskog dela Dorćola uzeo je zamaha, a u ovom izdanju predstavljamo vam budući stambeno-poslovni kompleks “Novi Dorćol”, koji će biti izgrađen na prostoru nekadašnje fabrike lifotva “David Pajić Daka” u Venizelosovoj ulici. Lokacija kompleksa “Novi Dorćol” poseduje značajno industrijsko nasleđe i istoriju, pa će po ugledu na poznate londonske i njujorške projekte, u kombinaciji sa modernim dizajnom, biti realizovan vrlo atraktivan koncept stambeno-poslovnog kompleksa u centru Beograda. Projekat “Novi Dorćol” realizuje beogradska kompanija “Deka Inženjering”, investitor već poznat na tržištu po jednom od najvećih stambenih projekata prethodnih godina - novobeogradskog “ABloka”.

Istorijski kontekst i industrijsko nasleđe je deo identiteta nove lokacije. Na ovom mestu začet je centar tekstilne industrije otvaranjem “Prvog kraljevskog povlašćenog preduzeća za preradu kudelje i pamuka Alekse Obradovića i kompanije” 1897. godine, ali nakon Drugog svetskog rata kompleks dobija novu funkciju. Hale bivaju rekonstruisane i proširene, fabrika iz tekstilne prelazi u mašinsku industriju, a njeni pogoni postaju poznata fabrika liftova „David Pajić Daka“. Nazvana po jednom od istaknutih heroja Narodnooslobodilačke borbe, planirano je da se sačuva postojeća bista Davida Pajića iz fabričkog kruga i kasnije istakne ispred novoizgrađenog kompleksa „Novi Dorćol“. Zadržavajući duh starog Dorćola, kroz očuvanje istorijskog objekta „Platnare“ i integrisanjem elemenata proizvodnih hala u okviru novog kompleksa, projektom će biti sačuvano nasleđe industrijske arhitekture sa kraja 19. veka.

Parcela na kojoj će se nalaziti budući kompleks “Novi Dorćol” prostire se na 2 hekatara, a na njoj je planirano podizanje objekata bruto kvadrature od oko 100.000m2. Objekti će biti različite spratnosti, od P+6+Ps do P+11+Ps, a predviđene su i dvoetažne podzemne garaže. Ukupno je planirano preko 500 stambenih jedinica, a unutar kompleksa stanarima će biti na raspolaganju niz pratećih usluga poput bazena sa SPA centrom, restorani, vrtići, igraonice i niz drugih prodajnih i uslužnih delatnosti u komercijlnom prizemlju.

Projekat je trenutno u proceduri pribavljanja građevinske dozvole, a izgradnja je planirana u dve faze. Očekuje se da radovi na prvoj fazi počnu do kraja ove godine. U prilogu pogledajte 3D prikaz budućeg kompleksa “Novi Dorćol”.

Slika
CASTELBIANCO
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1194
Pridružio se: Sub Dec 17, 2011 2:34 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1195
Pohvalio: 538

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod CASTELBIANCO » Sre Okt 23, 2019 9:39 pm

Malo će da se naslanja na ex Sandulovićevo carstvo

Sent from my Lenovo K53a48 using Tapatalk
"In the kingdom of the blind, the one-eyed man is king."
spatiotecte
Professional
Postovi: 10654
Pridružio se: Pet Feb 09, 2007 8:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 7647
Pohvalio: 1807

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod spatiotecte » Sre Okt 23, 2019 9:59 pm

Cim je otvorena tema to znaci da će da krenu uskoro sa gradnjom.
dragan
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 7787
Pridružio se: Sub Dec 09, 2006 8:31 pm
Lokacija: Fruška gora
Kontakt:
Pohvaljen: 1830
Pohvalio: 263

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod dragan » Sre Okt 23, 2019 10:05 pm

Evo i lokacije :
Prikačeni fajlovi
IMG_20191023_220517.png
Ventilator_BGD
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 192
Pridružio se: Pon Nov 05, 2007 5:01 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 189
Pohvalio: 29

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod Ventilator_BGD » Sre Okt 23, 2019 10:34 pm

al grabe drzavno zemljiste majko mila bez ikakvog plana svako radi kako oce. Imt, imr, ada mol, big, beograd na vodi, brodogradiliste, hipodrom, stepa, makis, zemunske kapije, sve bivse drzavne fabrike i kasarne, ima li kraja? Kako se dobijaju ove lokacije? :bash:
Spock: "... logic clearly dictates that the needs of the many outweigh the needs of the few".
Pohvale za post: 3
Дошљак
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 9235
Pridružio se: Sub Nov 01, 2014 12:14 am
Kontakt:
Pohvaljen: 9745
Pohvalio: 22902

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod Дошљак » Pet Okt 25, 2019 8:52 am

На конто треба да се гради, дај шта даш. А шта то беше урбанизам? Сад ће да претрпају и за живот опуштен и умерен Дорћол.
Pohvale za post: 1
lukarts
Higher intermediate
Postovi: 625
Pridružio se: Pet Feb 17, 2017 7:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 602
Pohvalio: 1741

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod lukarts » Pet Okt 25, 2019 9:02 am

Mislim da fabrikama nije mesto u gradovima u 21 veku, cak mislim da im nije bilo mesto krajem 20 veka. Kad kazem grad mislim na glavni grad bilo koje drzave. On mora biti obrazovno-univerzitetski,kulturoloski, tehnoloski, ekonomski, diplomatski centar.

I na osnovu kapaciteta gore navedenih se mora formirati, stambeno, komercijalni deo i njegova infrastruktura.

... neka univerzalna formula....
Drakche
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2771
Pridružio se: Čet Avg 19, 2010 11:50 am
Kontakt:
Pohvaljen: 2234
Pohvalio: 2292

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod Drakche » Pet Okt 25, 2019 9:37 am

Uvek je dobro kada se postuje istorijski kontekst lokacije. Jedino sto se na ovom renderu bas ne vidi na koji ce nacin to biti ucinjeno.
Ventilator_BGD
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 192
Pridružio se: Pon Nov 05, 2007 5:01 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 189
Pohvalio: 29

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod Ventilator_BGD » Pet Okt 25, 2019 10:54 am

Mislim da je fabrikama realno mesto u kini, nije proizvodnja za nas, vec izvoz radne snage, usluge, turizam. Realno zasto da imamo fabrike kad mozemo stanove?
Spock: "... logic clearly dictates that the needs of the many outweigh the needs of the few".
milosavt
Novice
Postovi: 1
Pridružio se: Sre Mar 20, 2019 10:14 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod milosavt » Pet Okt 25, 2019 11:46 am

Malo detalja o projektu. Cene prava sitnica.

Stanovi su površina 34m2 – 180 m2, I faza ima 225 stanova, prizemlje + 6 spratova + povučeni sprat (dok će u II fazi biti i lamela sa po 12 spratova).
Dva nivoa garaža sa parking mestima širine 2.5 m, dužine 5 m.

Maksimalna cena za standard stanove je 2.775 €/m2 sa pdv-om dok je za premium 2.955 €/m2 sa pdv-om (premium stanovi su uglavnom na povučenom spratu – VII), a raspon cena do maksimalne, kao što je to do sada bio slučaj u ABlok-u, može biti 150-200 €.
Za parking mesta još uvek nemamo cenu.
Građevinsku dozvolu bi trebalo da dobijemo najkasnije do 25.12.2019., dok je rok za izgradnju 16-18 meseci.

Kvalitet će biti u rangu poslednje faze ABloka sa određenim poboljšanjima tamo gde je to moguće;
Velike prozorske površine (240x150, 240x180 i 240x270), sa dosta francuskih balkona (malo je klasičnih prozora), stolarija najverovatnije alu-drvo, energetski nezavisni stanovi (zidovi debljine 40 cm između stanova), tende na poslednjim etažama, visoki plafoni - 280 cm, ventilisana fasada sa granitnom keramikom XXL dimezija, debljina fasadnih zidova 45 cm neki su od detalja koji će biti zastupljeni u ovom projektu.
CASTELBIANCO
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1194
Pridružio se: Sub Dec 17, 2011 2:34 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1195
Pohvalio: 538

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod CASTELBIANCO » Pet Okt 25, 2019 12:03 pm

Slika

šou program na renderu sa zamkovima. kao da su na Švarcvaldu a ne neki tipa iz Kumodraža.

sadašnja slika stvari:
https://www.bing.com/maps?osid=54bdd8b5-2e14-4ab0-b891-afd1bef2b590&cp=44.820726~20.472778&lvl=20&style=g&v=2&sV=2&form=S00027
"In the kingdom of the blind, the one-eyed man is king."
Pohvale za post: 1
zexland
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 3582
Pridružio se: Čet Jun 07, 2007 3:54 am
Lokacija: Belgrade / Βελιγράδι
Kontakt:
Pohvaljen: 4386
Pohvalio: 14809

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod zexland » Pet Okt 25, 2019 12:11 pm

Beograd ce totalno kolabirati ako se nastavi ovakav koncept pretrpavanja urbanih zona..napravice potpunu distopiju bez ikakvih aspekata za normalan zivot. Bez iole malo vecih parkova i zelenih povrsina ovo ce biti uzasno za zivot...

+ Metroa nece biti jos dugo, dugo vremena...
Live, Love & Create / Ζήστε, Αγάπη & Δημιουργώ
Pohvale za post: 2
Пантограф
Expert
Postovi: 7239
Pridružio se: Pon Apr 23, 2012 12:44 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 9481
Pohvalio: 6089

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod Пантограф » Pet Okt 25, 2019 12:15 pm

Биће близу онај линијски парк.
(Ја бих ту задржао шински коридор, а покоји парк направио око њега, али добро...)
Перспектива Београда: Tirana railway station was the central railway hub of Tirana, Albania... On 2 September 2013, the station was closed for passenger and freight transport, and was demolished to make room for a new boulevard that leads over the station area to the north. A completely new district will be created.
dziggy
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1462
Pridružio se: Pon Feb 05, 2007 11:47 pm
Lokacija: Zvezdara heaven
Kontakt:
Pohvaljen: 877
Pohvalio: 1436

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod dziggy » Pet Okt 25, 2019 12:25 pm

zexland » 25 Oct 2019 10:11 am napisao:Beograd ce totalno kolabirati ako se nastavi ovakav koncept pretrpavanja urbanih zona..napravice potpunu distopiju bez ikakvih aspekata za normalan zivot. Bez iole malo vecih parkova i zelenih povrsina ovo ce biti uzasno za zivot...

+ Metroa nece biti jos dugo, dugo vremena...



Bilo bi to ok, kao u drugim velikim urbanizovanim gradovima, ali ti gradovi samo po centru imaju minimum 5-6 linija metroa, tako gusto naseljeni u centru. Ovde je i metro koji je u planu takav da nema sanse ni za 20 godina da se nesto poboljsa, a ovakvim prebudzavanjem bice samo gore.
Pohvale za post: 1
Пантограф
Expert
Postovi: 7239
Pridružio se: Pon Apr 23, 2012 12:44 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 9481
Pohvalio: 6089

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod Пантограф » Pet Okt 25, 2019 12:32 pm

Градови величине Београда имају по три линије метроа у центру и метро им не покрива све делове града.
Перспектива Београда: Tirana railway station was the central railway hub of Tirana, Albania... On 2 September 2013, the station was closed for passenger and freight transport, and was demolished to make room for a new boulevard that leads over the station area to the north. A completely new district will be created.
Pohvale za post: 2
Дошљак
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 9235
Pridružio se: Sub Nov 01, 2014 12:14 am
Kontakt:
Pohvaljen: 9745
Pohvalio: 22902

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod Дошљак » Pet Okt 25, 2019 1:27 pm

Дорћол има леп потенцијал за трамвај дуж Дунавске.
Pohvale za post: 2
Marc23
Intermediate
Postovi: 154
Pridružio se: Čet Dec 03, 2015 12:21 am
Kontakt:
Pohvaljen: 107
Pohvalio: 570

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod Marc23 » Pet Okt 25, 2019 2:51 pm

Дошљак » Pet Okt 25, 2019 12:27 pm napisao:Дорћол има леп потенцијал за трамвај дуж Дунавске.


Samo sto mislim da se to nece desiti.
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 859
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 932
Pohvalio: 2507

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod unedfined » Pet Okt 25, 2019 3:19 pm

Дошљак » Pet Okt 25, 2019 11:27 am napisao:Дорћол има леп потенцијал за трамвај дуж Дунавске.

Čemu tramvaj kada tu ide metro?

:wink:
Дошљак
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 9235
Pridružio se: Sub Nov 01, 2014 12:14 am
Kontakt:
Pohvaljen: 9745
Pohvalio: 22902

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod Дошљак » Pet Okt 25, 2019 10:48 pm

Па чисто сумњам да ће бити пуно кретња Дорћол-Макиш или Дорћол-Миријево, а трамвајем ће се лакше стизати до центра из тзв. Доњег Дорћола и овог новог Дорћола.
ГЛАС ПРИРОДЕ
Higher intermediate
Postovi: 683
Pridružio se: Sub Avg 08, 2015 2:20 am
Kontakt:
Pohvaljen: 742
Pohvalio: 652

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod ГЛАС ПРИРОДЕ » Pet Okt 25, 2019 11:16 pm

zexland » Пет Окт 25, 2019 12:11 pm napisao:Beograd ce totalno kolabirati ako se nastavi ovakav koncept pretrpavanja urbanih zona..napravice potpunu distopiju bez ikakvih aspekata za normalan zivot. Bez iole malo vecih parkova i zelenih povrsina ovo ce biti uzasno za zivot...

+ Metroa nece biti jos dugo, dugo vremena...



Kako без иоле мало већих паркова? Па наведи ми европски град који има толико природних целина у градском ткиву? То што би ми желели да оне буду саджајније и лепше уређене је посебно питање.

За све целине које имамо на обалама најбоље би било да за узор имају приобалне делове блокова 45 и 70. Вртна насеља са слободностојећим зградама, а не низовима, окружена природним садржајима. И без гломазних зграда типа Белвил...
Ако вас занимају теме у домену архитектуре, пејсажне архитектуре, природе и екологије, уметности, историје града и сл. јавите поруком .
Pohvale za post: 1
Дошљак
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 9235
Pridružio se: Sub Nov 01, 2014 12:14 am
Kontakt:
Pohvaljen: 9745
Pohvalio: 22902

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod Дошљак » Sub Okt 26, 2019 1:58 am

По новоизграђеним зонама фале прави паркови. Дрвореди и игралишта унутар затворених блокова нису паркови.
Pohvale za post: 3
zexland
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 3582
Pridružio se: Čet Jun 07, 2007 3:54 am
Lokacija: Belgrade / Βελιγράδι
Kontakt:
Pohvaljen: 4386
Pohvalio: 14809

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod zexland » Sub Okt 26, 2019 11:22 am

ГЛАС ПРИРОДЕ » 25 Oct 2019 10:16 pm napisao:
zexland » Пет Окт 25, 2019 12:11 pm napisao:Beograd ce totalno kolabirati ako se nastavi ovakav koncept pretrpavanja urbanih zona..napravice potpunu distopiju bez ikakvih aspekata za normalan zivot. Bez iole malo vecih parkova i zelenih povrsina ovo ce biti uzasno za zivot...

+ Metroa nece biti jos dugo, dugo vremena...



Kako без иоле мало већих паркова? Па наведи ми европски град који има толико природних целина у градском ткиву? То што би ми желели да оне буду саджајније и лепше уређене је посебно питање.

За све целине које имамо на обалама најбоље би било да за узор имају приобалне делове блокова 45 и 70. Вртна насеља са слободностојећим зградама, а не низовима, окружена природним садржајима. И без гломазних зграда типа Белвил...


Bilo bi dobro da uzori budu blok 45 ili 70 ali nece biti tako...
Idi vidi GIS, pa ce ti biti sve jasno: https://gis.beoland.com/visios/gisBeoland
Live, Love & Create / Ζήστε, Αγάπη & Δημιουργώ
Pohvale za post: 1
ГЛАС ПРИРОДЕ
Higher intermediate
Postovi: 683
Pridružio se: Sub Avg 08, 2015 2:20 am
Kontakt:
Pohvaljen: 742
Pohvalio: 652

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod ГЛАС ПРИРОДЕ » Sub Okt 26, 2019 1:39 pm

Шта је то што се види на гис - у, на шта си мислио ? Једино што се лепо види колико и где има безброј места за садњу дрвећа и колико је природних целина у протеклих петнаестак година нестало, посебно на НБГ. Види се и колико много простора заузимају поједини паркинзи, посебно од ТЦ, а да немају дрвеће !

А било би добро да наведеш европски град који има више природних целина од Београда ?
Ако вас занимају теме у домену архитектуре, пејсажне архитектуре, природе и екологије, уметности, историје града и сл. јавите поруком .
zexland
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 3582
Pridružio se: Čet Jun 07, 2007 3:54 am
Lokacija: Belgrade / Βελιγράδι
Kontakt:
Pohvaljen: 4386
Pohvalio: 14809

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod zexland » Sub Okt 26, 2019 2:15 pm

Ima ih koliko oces, Stokholm recimo :)

Ukljuci na GIS-u PGR namena i PGR sprovodjenje, pa ces videti sta ce gde biti. Zelene povrsine ce se znatno smanjiti prema ovom GUP-u.
Live, Love & Create / Ζήστε, Αγάπη & Δημιουργώ
ГЛАС ПРИРОДЕ
Higher intermediate
Postovi: 683
Pridružio se: Sub Avg 08, 2015 2:20 am
Kontakt:
Pohvaljen: 742
Pohvalio: 652

Re: Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

Postod ГЛАС ПРИРОДЕ » Sub Okt 26, 2019 3:28 pm

А да ли би живео негде где ти дан траје неколико сати током скоро пола године ? Иначе у Шведској су градови само разуђени и прожети шумама, што је наравно здраво, али то нису вртне површине, немају чак ни један врт величине Калемегдана, али то што имају јесте на вишем нивоу сређености од наших. По величини природних и вртних целина са Београдом могу да се пореде само Париз и Лондон, а колико пута су они већи ? Већина градова у Француској нпр. нема више од једног до два врта величине Мањежа или Таша, слично у Италији и другде...
Ако вас занимају теме у домену архитектуре, пејсажне архитектуре, природе и екологије, уметности, историје града и сл. јавите поруком .

Povratak na “Opšte diskusije o projektima”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 3 gosta