Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

Propeler
Intermediate
Postovi: 375
Pridružio se: Sub Dec 17, 2016 11:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 629
Pohvalio: 459

Re: Cene nekretnina

Postod Propeler » Sre Maj 09, 2018 7:57 pm

unedfined » Sre Maj 09, 2018 1:41 pm napisao:Drugo ne prodaj neistine o otkupu. Ljudi koji su otkupljivali stanove 80tih su plaćali desetine hiljade maraka. Jedini koji su profitirali otkupom stanova su oni koji su sačekali najgoru krizu i inflaciju i 1993. otkupili stan za manje od 200 DEM.


Tačno, devedesetih su se stanovi otkupljivali za 200 DM, ali i osamdesetih je bila velika inflacija dinara, a svi krediti su bili u dinarima, tako da kada je inflacija pojela dinar mnogi su ubrzano sa svojim tekućim primanjima otkupljivali stanove posle svega nekoliko godina otplate, dok bi da je dinar bio stabilan otplaćivali decenijama. Mnogi i dalje misle da su to uspeli, jer je država bila ekonomski jaka i prosperitetna, a ne shvataju da je to uspelo zato što je država u suštini bankrotirala 1983. g, a dinar devalviran sve više u narednim godinama.
astrodule
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 6970
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 5823
Pohvalio: 1165

Re: Cene nekretnina

Postod astrodule » Sre Maj 09, 2018 8:20 pm

@nensav Do skoro je bilo da kupac plaća 3% agenciji.

Mislim da je sada 2% prodavac i 2% kupac.

Sve u svemu, najnepotrebniji trošak u celom procesu kupovine stana. Logika kaže da proviziju plaća onaj ko je angažovao agenciju, a to je najčešće prodavac.

Oko PDV i poreza na promet nepokretnosti, bolje da kaže neko upućeniji. Bilo je olakšica za prvi stan (do 40 kvadrata).
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 148
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 88
Pohvalio: 62

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Sre Maj 09, 2018 10:56 pm

PDV se vraca samo ako se kupi novogradnja od investitora koji je u sistemu PDV-a (svi veliki investitori) i ukoliko ti je prvi stan. Povracaj se vrsi za 40 m2 za kupca, a zatim na svakog prijavljenog clana ide jos po 15m2.

Ukoliko ti je prvi stan, a nije novogradnja, onda imas oslobodjenje poreza na prenos apsolutnih prava po slicnom principu. To ti je ugrubo...
Malo evolucije nije na odmet.
KeBGD
Novice
Postovi: 1
Pridružio se: Ned Avg 13, 2017 9:10 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 6

Re: Cene nekretnina

Postod KeBGD » Sub Maj 12, 2018 4:35 am

nensav » Sre Maj 09, 2018 3:33 pm napisao:KO plaća agencijama za nekretnine proviziju - kupac ili prodavac?


'Podmetni' nekog drugara da nazove agenciju i zakaze gledanje stana tj. on treba da posluzi samo da locira gde se stan tacno nalazi. Kasnije sam kontaktiraj prodavca i niko ne placa proviziju.
dejanl
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Pet Feb 09, 2018 3:49 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod dejanl » Pon Maj 14, 2018 4:34 pm

Sta se desava sa pdv-om ako supruga i ja kupujemo stan?
Ja imam vec 15kvm (1/3 od 45kvm) a ona nema nekretninu.
ccc napisao:PDV se vraca samo ako se kupi novogradnja od investitora koji je u sistemu PDV-a (svi veliki investitori) i ukoliko ti je prvi stan. Povracaj se vrsi za 40 m2 za kupca, a zatim na svakog prijavljenog clana ide jos po 15m2.

Ukoliko ti je prvi stan, a nije novogradnja, onda imas oslobodjenje poreza na prenos apsolutnih prava po slicnom principu. To ti je ugrubo...


Послато са SM-A520F уз помоћ Тапатока
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 582
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 275
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Pon Maj 14, 2018 6:38 pm

Supruga ima pravo na povrat za 40m2 ako je ona kupac a ti nemaš.
Pegasus
Higher intermediate
Postovi: 557
Pridružio se: Pet Jul 10, 2009 10:28 am
Kontakt:
Pohvaljen: 74
Pohvalio: 682

Re: Cene nekretnina

Postod Pegasus » Sre Jul 11, 2018 11:34 am

Zna li neko kakva je procedura i da li se moze osloboditi PDV na novi stan , ako bi se kupio na maloletno dete a da mu otac ili majka bude zastupnik do punoletstva? Dete nije koristilo oslobadjenje kao clan porodice 15m2 do sada nijednom.
nensav
Higher intermediate
Postovi: 644
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 182
Pohvalio: 180

Re: Cene nekretnina

Postod nensav » Sre Jul 11, 2018 1:17 pm

da li neko ima iskustva sa stanovima na Bogolsoviji. Kakav je tamo kvalitet stanova i okoline (škole, domovi zdravlja, saobraćajna konekcije itd)?
unedfined
Intermediate
Postovi: 189
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 160
Pohvalio: 656

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Sre Jul 11, 2018 2:42 pm

nensav » Sre Jul 11, 2018 11:17 am napisao:da li neko ima iskustva sa stanovima na Bogolsoviji. Kakav je tamo kvalitet stanova i okoline (škole, domovi zdravlja, saobraćajna konekcije itd)?

Gde tačno "na Bogoslovji"? Izvini što pitam, ali oglašivači stavljaju stanove koji su teška Karaburma kao "Bogoslovija". Prema Pioniru i 29. Novembra je fantastična poveznaost i za 15 minuta peške si na Trgu Republike, promene okretnica sada čine da skoro sve linije koje prolaze 29.-og idu do TC Ušće.

Baš kod Bogoslovije je malo zavučenije, imaš nekoliko autobusa koji polaze iz Mirijeva i Karaburme i tramvaj 12 za B. Brdo. Vukov Spomenik je na 15-tak minuta pešaka.

Dalje prema Karaburmi postje čupavo.
nensav
Higher intermediate
Postovi: 644
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 182
Pohvalio: 180

Re: Cene nekretnina

Postod nensav » Čet Jul 12, 2018 1:41 pm

Neverovatno koliko su stanovi na BBrdu skupi, i za te pare loši. Dok nismo krenuli ozbiljno u potragu nisam mogao da poverujem. Najviše u ponudi ima potkrovlja, prizmelja i čudnih dupleksa vrlo lošeg kvaliteta. Probacemo još neko vreme, pa ćemo tražiti na drugim mestima, ma koliko god bili zaljubljeni u BB.
Bogoslovija mi je samo pala napamet, ne znam ništa o tom kraju, poso mi je blizu pa sam pomisliio da se tu stacionramo, oko Pionira
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 582
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 275
Pohvalio: 0

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Čet Jul 12, 2018 9:40 pm

Pegasus napisao:Zna li neko kakva je procedura i da li se moze osloboditi PDV na novi stan , ako bi se kupio na maloletno dete a da mu otac ili majka bude zastupnik do punoletstva? Dete nije koristilo oslobadjenje kao clan porodice 15m2 do sada nijednom.
Maloletne osobe ne mogu da ostvare pravo na povrat PDV-a direktno... samo kao članovi domaćinstva.
Pegasus
Higher intermediate
Postovi: 557
Pridružio se: Pet Jul 10, 2009 10:28 am
Kontakt:
Pohvaljen: 74
Pohvalio: 682

Re: Cene nekretnina

Postod Pegasus » Pet Jul 13, 2018 9:59 am

Cloud koliko si siguran u tu informaciju, imam oprecne informacije sa nekoliko mesta pa me sve to zbunilo sada dosta :(
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 24744
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10972
Pohvalio: 4288

Re: Cene nekretnina

Postod direktor » Pet Jul 13, 2018 10:33 am

Pitas direktno poresku upravu i rijesis dilemu
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 582
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 275
Pohvalio: 0

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Pet Jul 13, 2018 2:31 pm

Pegasus napisao:Cloud koliko si siguran u tu informaciju, imam oprecne informacije sa nekoliko mesta pa me sve to zbunilo sada dosta :(
Takvu info sam dobio od advokata. Možeš da kupiš na maloletnu osobu ali ista ne može da ostvari pravo povrata na 40m2 do 18 godine.
nensav
Higher intermediate
Postovi: 644
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 182
Pohvalio: 180

Re: Cene nekretnina

Postod nensav » Čet Jul 19, 2018 8:17 pm

ovde swe kaze da se i maloletna osoba ima pravo na povracaj http://blog.nadjidom.com/2017/05/kupovi ... caj-pdv-a/

Nego da li oslobadjanje od poreza vazi i za staru gradnju?jedan mi je agent rekao da da, ali drugi ne.
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 148
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 88
Pohvalio: 62

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Čet Jul 19, 2018 10:27 pm

Ne, kod stare gradnje postoji oslobadjanje (dela) poreza na prenos apsolutnih prava, što je potpuno različita stvar. Kod bilo kog stana koji je već prometovan, ili kod novogradnje gde investitor nije u sistemu PDV-a, ne postoji povraćaj PDV-a
Malo evolucije nije na odmet.
Astrotrain
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 313
Pridružio se: Ned Dec 04, 2011 2:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 297
Pohvalio: 570

Re: Cene nekretnina

Postod Astrotrain » Pet Jul 20, 2018 7:51 am

Код старе градње не постоји наплата ПДВ-а, па самим тим не може бити ни повраћаја истог.

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 2 gosta