Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

Gorstak89
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1423
Pridružio se: Uto Jan 15, 2013 4:42 pm
Lokacija: Krnjača
Kontakt:
Pohvaljen: 836
Pohvalio: 406

Re: Cene nekretnina

Postod Gorstak89 » Pon Feb 11, 2019 12:00 am

ima poreza na prazan stan. ali se relativno lako može izbeći a i nije velik. problem je npr nenaplaćivanje poreza za rentiranje.
što se porekla novca tiče popuni se papir u banci prilikom uplate i to je to. ako nije preko banke uplata onda nema ni toga. ali sve i da jeste problem porekla, uzmeš 15 000 koliko smeš da ne pravdaš, podigneš kredit i onda ostatak vraćaš putem rata. kod nas bar za sve postoji caka.
kad si spomenuo hitnu, pozli mojoj babi, zovemo hitnu jednom neće da dođu, drugi put dođu i kažu ako nemate vezu bolje da je ne vozimo u bolnicu, imamo ajde vozi, odemo tamo, 3 veze jedva skrpimo da se uradi šta treba i onda mi baba umre na reanimaciji, operacija srca nije moguća u toj bolnici, samo bg, ns.. ali to je samo jedan od razloga da zapališ od nekud. npr u nemačkoj cena nekretnine raste ako ti je kardiološka bolnica blizu.
Požarevac i kostolac imaju tobože jako visok prosek plata a fazon je što eps ima kop uglja i elektrane i plate su od 50 pa na gore, ostali često rade i za 15 000 svašta nešto je samo privid. ko može da kidne odande pre će ovde raditi u maksiju za 25 000 ako može da reši stambeno pitanje.
o selima da vam ne pišem, idite pa vidite na šta liče mnoga sela - PRAZNA! njive dobrim delom neobrađene.
@SuroviDadas
Agent001
Beginner
Postovi: 33
Pridružio se: Pet Apr 10, 2009 6:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 17
Pohvalio: 3

Re: Cene nekretnina

Postod Agent001 » Pon Feb 11, 2019 12:21 pm

Jedna interesantna stvar kada pogledate oglase za izdavanje u novogradnji (npr Savada, A Blok itd) jeste da je iznos mesecne rente isti kao i rata kredita (kada biste kupili isti takav stan sa 20% ucesca), sto znaci da je dosta (ne mogu da kazem vecina) ljudi uzela stan na kredit i racuna da ce ga isplatiti rentiranjem. Koliko sam uspeo da primetim, stanovi se relativno kratko zadrzavaju u oglasima, tako da fluktuacija postoji.

Bilo bi interesantno izvuci brojke, ali ne znam da li su javne - primera radi, broj prodatih stanova na recimo NBG vs. broj prodatih stanova na NBG osigiguranih kod NKOSK. Verujem da bi imali kakvu takvu sliku.
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 660
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 330
Pohvalio: 0

Cene nekretnina

Postod cloud041 » Pon Feb 11, 2019 4:11 pm

Ima i takvih sigurno ali svi pričaju da su keš kupci većina.

Da bi rata kredita i iznos zakupnine bili isti treba da se poklopi više faktora. Zarada od kirije u nekom trenutku može biti čak i veća PD rate kao što može biti i manja.

Prilično ozbiljna kocka na period od 20+ godina osim za ljude sa viškom para.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Agent001
Beginner
Postovi: 33
Pridružio se: Pet Apr 10, 2009 6:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 17
Pohvalio: 3

Re: Cene nekretnina

Postod Agent001 » Pon Feb 11, 2019 11:48 pm

Pricaju ljudi svasta, prica je jedno, cinjenice drugo. Zato me zanima da li postoje neke zvanicne statistike - tipa broj prodatih stanova po opstini, od toga placeno u kesu, kupljeno na kredi, osigurano kod NKOSK itd. Verovatno postoje, ali pitanje da li su javni.
Pohvale za post: 1
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 852
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 649
Pohvalio: 224

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Uto Feb 12, 2019 6:01 am

Na zalost i ti podaci su netacni jer kupci i prodavci cesto upisuju manje iznose od stvarnih. Tako da se ovaj poslednji nenormalni rast cena nekretnina ne bi ni video.

Bukvalno je situacija sad ga vidis sad ga nevidis. Kakvo crno cenkanje ili nudjenje ispod cene to je davna proslost. Sad je fazon izgleda da ponudis iznad cene koja je oglasena.
Agent001
Beginner
Postovi: 33
Pridružio se: Pet Apr 10, 2009 6:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 17
Pohvalio: 3

Re: Cene nekretnina

Postod Agent001 » Uto Feb 12, 2019 11:37 pm

Bar bi mogao da se vidi odnos kes / kreditnih kupaca.

Da stanovi planu, moraju da se nude veci iznosi - jednostavno nije tacno. Odnosno, da se ogradim - mozda vazi za odredjene delove grada ili cak mikrolokacije unutar delova grada, ali uopsteno je preterivanje.

Moja oblast interesovanja su Novi Beograd i Zemun. Primetno je recimo da je Novi Beograd u porastu. Opravdanje da ljudi prelaze na NBG zbog posla (da ne prelaze most), meni licno ima smisla - moze se donekle izvuci zakljucak da privreda gura rast cena tu. Nova gradnja na NBG zaista planjava, ali to generalno nisu zaista veliki brojevi stanova - nekoliko hiljada u vrh glave. Ali, za novu gradnju za NBG, nasuprot recimo vecini nove gradnje po Zemunu, papiri su uredni - moze se kupiti na kredit bez problema. Isto tako, u pitanju su kondomijumi koji su novi, tako da su veoma pogodni za izdavanje, strancima narocito. Relativno mala ponuda, velika potrazanja - cena raste. Sto se stare gradnje tice - tu je problem naci dobar stan - da nije prizemlje, potkrovlje, da ima iole funkcionalan raspored - i stara gradnja se mnogo vise kupuje za zivot, a mnogo manje za izdavanje i druge poslovne poduhvate. U savskim blokovima, npr dvosobni stanovi prolaze veoma brzo (cena oko 100 000, +- 15ak hiljada u zavisnosti od lokacije, sprtanosti, stanja), ali se veci stanovi (cene 130+ 000), kao i stanovi u cetvorospratnicama bez lifta uz Savu vrte mesecima. Stara gradnja mi vec deluje napregnuto sa cenama, i ne verujem da moze drasticno da raste. Medju kupcima te stare gradnje ima i dalje dosta ljudi koji bi inace otisli u neku novogradnju, ali finansijski to ne mogu da isprate. Tu su, osim starih zgrada, na neki srednji i duzi rok, takodje veliki problem i praking mesta. U Zemunu je takodje doslo do skoka, ali prosek su podigli naselja Zemunske Kapije, Gornji Grad i Zelena Avenija - novi kompleksi sa urednim papirima. Mislim da odredjeni delovi Zemuna imaju potencijal za dalji rast cenovno.
Pohvale za post: 1
Gorstak89
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1423
Pridružio se: Uto Jan 15, 2013 4:42 pm
Lokacija: Krnjača
Kontakt:
Pohvaljen: 836
Pohvalio: 406

Re: Cene nekretnina

Postod Gorstak89 » Sre Feb 13, 2019 12:49 am

kad spomenu staru gradnju, mahom je kvalitet očajan. U 6 kaplara svi imućniji kupci ulože jođ nekih 20 000 eur u renoviranje, i koliko god da to zvučio mnogo nije, mora da se menja sva instalacija jer je stara očaj živi, uglavnom mora i malter da se skida jer stari otpada, izolacija neka mini na spoljnim zidovima zbog buke, zatim stolarija nova i skupi se na kraju toliko. pa treba i to uračunati za neke zgrade u cenu.
@SuroviDadas
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 882
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1595
Pohvalio: 2820

Re: Cene nekretnina

Postod Vladivoje » Sre Feb 13, 2019 12:55 am

Ja sam za kompletnu obnovu trosobnog stana 2013. godine uložio 18.000 EUR.
Dart
Beginner
Postovi: 32
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 42
Pohvalio: 2

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Sre Feb 13, 2019 4:42 pm

Potrebno je oko 200 evra po kvadratu za potpuno renoviranje stana, tj da se dovede na nivo neke prosečne novogradnje. Naravno može se proći i jeftinije i mnogo skuplje od toga, sve zavisi od zelja.
Gorstak89
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1423
Pridružio se: Uto Jan 15, 2013 4:42 pm
Lokacija: Krnjača
Kontakt:
Pohvaljen: 836
Pohvalio: 406

Re: Cene nekretnina

Postod Gorstak89 » Sre Feb 13, 2019 5:00 pm

mnogo zavisi od toga šta remontuješ, ovaj stan gde sam ja bio u 6 kaplara je stvarno katastrofa, malter je prilikom renoviranja otpadao i sa zidova is a plafona. elektro instalacija stvatno nije vredna i mora da se menja, moraju i cevi tako da sve to podosta poskupljuje. e sad neki prosek u tim zgrdama je oko 322 eur po kvadratu s tim da verovatno većina ide u malo luksuznije sređen stan, ne verujem da tamo neko kupuje stan a da pri tome nema lovu.
@SuroviDadas
darkot
Intermediate
Postovi: 365
Pridružio se: Uto Jan 17, 2017 4:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 124
Pohvalio: 190

Re: Cene nekretnina

Postod darkot » Sre Feb 13, 2019 5:11 pm

U takvim zgradama koje se raspadaju po mom misljenju ne vredi kupovati ni ulagati u renoviranje. Vlasnici ih prodaju dok jos mogu, i kad se sve sljusti i zameni unutar stana, ostaju krs instalacije u zgradi koje se tesko menjaju (investiciono ulaganje). To je pogotovo problem sa soliterima, ljudi sve renoviraju i onda puca vertikala i izliva im se voda u stan. Ili pucaju cevi od komsija koji nisu menjali instalacije itd.
Johnest_Hon
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1044
Pridružio se: Sub Okt 16, 2010 12:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 596
Pohvalio: 1407

Re: Cene nekretnina

Postod Johnest_Hon » Sre Feb 13, 2019 6:30 pm

Upravo...ali ako se nađe solidna starija gradnja...ušteda u poređenju sa novogradnjom može biti kao garsonjera koja može da se kupi i renta...
astrodule
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8842
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 8632
Pohvalio: 1971

Re: Cene nekretnina

Postod astrodule » Sre Feb 13, 2019 8:01 pm

Te priče o pucanju vertikale po starijim zgradama su malo preuveličane.

Čak se i struja dobro drži uzimajući u obzir koliko je bilo uredjaja priključeno 60-ih i danas.

Pričam naravno o NBG.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
Pohvale za post: 1
Gorstak89
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1423
Pridružio se: Uto Jan 15, 2013 4:42 pm
Lokacija: Krnjača
Kontakt:
Pohvaljen: 836
Pohvalio: 406

Re: Cene nekretnina

Postod Gorstak89 » Sre Feb 13, 2019 8:22 pm

Evo baš u tom stanu gde sam bio se izlilo 3-4 puta za 8 godina kolik osam bio tamo. prizemlje lokal, prvi sprat je neka firma koja ne koristi tu vertikalu i vertzikala je zatvorena i prvi stan na udaru je taj gde sam ja bio, gazda ugradi ventil na kanalizaciju, ona probije na treći sprat i onda se to slije niz cevi od toplovoda nazad u stan gde sam bio. nije preuveličano, na 50 godina vodovodne cevi treba menjati. Elektroinstalacije nemaju glavni vod uzemljenaj već je uzemljenje preko vodovodnih cevi. A te cevi nisu kao nekad da metal ide i van zgrade do dovoda što znači kod mene kratak spoj a ti možda pogineš u svom stanu jer si se uhvatio za česmu. nisu to ni malo naivne stvari. I neretko se desi da neki stan bukne. Te stare solitere treba potpuno remontovati, isteko rok. U mađarskoj su to radili koliko se sećam, vreme je i kod nas da se počne.
@SuroviDadas
astrodule
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8842
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 8632
Pohvalio: 1971

Re: Cene nekretnina

Postod astrodule » Sre Feb 13, 2019 11:30 pm

Struja treba da se proveri svuda, ali ostale instalacije (voda i kanalizacija) su ok i mogu da potraju još decenijama uz minimalno održavanje.

Послато са SM-G800F уз помоћ Тапатока
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
Pohvale za post: 1
unedfined
Intermediate
Postovi: 499
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 499
Pohvalio: 1303

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Sre Feb 13, 2019 11:45 pm

Kada sam tražio stan i raspitivao se kod prijatelja koji živi u 23-em bloku, (koji sam smatrao simbolom kvaliteta) dobio sam sličnu priču... da je sve propalo. I struja i voda i kanalizacija.
jlaki
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2584
Pridružio se: Sre Mar 07, 2007 3:29 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 246
Pohvalio: 48

Re: Cene nekretnina

Postod jlaki » Sre Feb 13, 2019 11:50 pm

Hej Beobuildovci, imate li savet vezano za procenjivanje tržišne cene zemljišta ili nekretnine, da li postoji organ države koji to radi ili se angažuju privatne kuće, kako se naplaćuje i koliko, ima li neko iskustva? Hvala
Stop automobilizaciji Beograda!
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 660
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 330
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Sre Feb 13, 2019 11:57 pm

Sve ti soliteri u Srbiji građeni u socijalizmu su od samog starta krš (jeftino, jednostavno, nekvalitetno... sagrađeno samo da služi svrsi). Godine neodržavanja su učinile svoje i sad je potreban kompletan remont plus povećanje energetske efikasnosti a to košta gomilu para i svaki drugi stanar neće moći da plati.

U Berlinu su sve te stare socijalističke solitere komplet sredili pa se opet ljudi ne otimaju da kupe stan tamo. Cena kvadrata je kao na NBG.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Agent001
Beginner
Postovi: 33
Pridružio se: Pet Apr 10, 2009 6:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 17
Pohvalio: 3

Re: Cene nekretnina

Postod Agent001 » Čet Feb 14, 2019 12:11 am

Jedno sporedno pitanje - kako se meri kvalitet elektro instalacija? Koji su kriterijumi na osnovu kojih se elektro instalacija karakterise kao krs ili ne?

Sto se kvaliteta tice - koliko para toliko muzike. Ko ulazi u stan 30+ godina star, ne znam sta ocekuje. Sistem i tehnologija gradnje je decenijama star, donekle se renoviranjem moze popraviti stanje, ali zato je razlika u ceni u odnosu na novogradnju i do 1000e po m2. Ja licno zivim u staroj gradnji, kao i dobar deo prijatelja i rodjaka. Zaista nisam imao (vecih) problema sa vodo instalacijama. Stvar srece :). Jos jedna opaska - najveci problem sa starom gradnjom iz moje perspektive je nedostatak parking mesta, sto ce se u buducnosti samo pogorsati. Pre se projektovao 1 automobil na 2 stana, a danas je situacija obrnuta. Sa druge strane, oko zgrada ima mnogo vise zelenila, igralista, nego u novogradnjama. Veoma mali broj novogradnji ima podrum, sto je meni recimo praktican i lep "detalj" u starogradnji.
SRBO
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1721
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 1287
Pohvalio: 35

Re: Cene nekretnina

Postod SRBO » Čet Feb 14, 2019 12:15 am

jlaki » 13 Feb 2019 22:50 napisao:Hej Beobuildovci, imate li savet vezano za procenjivanje tržišne cene zemljišta ili nekretnine, da li postoji organ države koji to radi ili se angažuju privatne kuće, kako se naplaćuje i koliko, ima li neko iskustva? Hvala


Сви ти они раде тако што упоређују цене по крају и то
Gorstak89
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1423
Pridružio se: Uto Jan 15, 2013 4:42 pm
Lokacija: Krnjača
Kontakt:
Pohvaljen: 836
Pohvalio: 406

Re: Cene nekretnina

Postod Gorstak89 » Čet Feb 14, 2019 12:28 am

Bilo bi lepo kada bi se propisalo npr da svaki novi stan mora imati neotuđivo parking mesto unutar zgrade i da na svaki stan mora biti minimum pola parking mesta ili u zgradi ili oko zgrade. to bi zamenilo podrum. a podrum je jako koristan za stvari koje ti ne trebaju plus npr gume, biciklju zimi i sl.

procenu vrše procenitelji, od države taj posao radi samo poreska ali prema nekim njihovim parametrima koji nisu verodostojni.

što se instalacije tiče, pogledaš koliko osigurača imaš, šta je na šta nakačeno, kakvi su spojevi, kakve su žice kakav ti je dovod i onda utvrdiš na osnovu toga da li je dobra ili nije, da li ima u zemljenja, uzemljenje može i da se testira. Npr u ovom stanu gde sam bio ja sam malo sređivao instalaciju na molbu vlasnice i dodao par prekidača i tako neke sitnice, dosta spojeva žica je lepljivo i vidi se da je prošlo pregrevanje. osigurača ukupno ima 8 od toga je jedan za zvono, jedan za svetlo. 1.5 je žica koja vuče struju do svakog potrošača u stanu. pa sad kad su i grejalica i bojler i veš mašina na istom jasno ti je da nikako ne smeš sve da uključiš.
ja sam ovu ženu upozorio šta gde i koliko sme, nacrtao joj šemu. 2 meseca kasnije se žena zaboravila i iskočio je glavni osigurač od 20A. navikla na drugi stan i šta sad. Dalje sva instalacija tj razvodni deo je u drvetu, i glavni i onaj u stanu. Glavni orman za taj sprat gde je i strujomer je od drveta natopljenog uljem, to ne verujem ni da je dozvoljeno više. sve u svemu, loša instalacija napravljena za neka vremena kada si imao samo sijalice i jedan tv i bojler i grejalicu. mada, grejalica ovde je budžena naknadno, nije originalno bila tu.
@SuroviDadas
astrodule
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8842
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 8632
Pohvalio: 1971

Re: Cene nekretnina

Postod astrodule » Čet Feb 14, 2019 12:31 am

Agent001 » 19 minutes ago napisao:Jedno sporedno pitanje - kako se meri kvalitet elektro instalacija? Koji su kriterijumi na osnovu kojih se elektro instalacija karakterise kao krs ili ne?


Dobar električar će ti to reći kada bude video koje žice idu do glavnih osigurača.

Presek žica i osigurači (u stanu i ispred stana) su ono što se gleda.

Naravno, bitan je i kvalitet utičnica i prekidača. Sve se mora otvoriti i proveriti da li negde nešto varniči.
Poslednja izmena od astrodule u Čet Feb 14, 2019 12:37 am, izmenjeno 1 put ukupno.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
Pohvale za post: 1
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26888
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 13230
Pohvalio: 5554

Re: Cene nekretnina

Postod direktor » Čet Feb 14, 2019 12:33 am

Imas procjenitelje znam da je poznanicu procjenitelj kostao 10 000 din obicno za kredit je potreban...
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 852
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 649
Pohvalio: 224

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Čet Feb 14, 2019 5:58 am

Ne volim da preporucujem pogotovo ne na forumu ali Cvetkovic Roskov je jedan od boljih. Radio sam procene sa gomilama procenitelja u Bg i iskreno oni ce ti uraditi najrealnije.
Dart
Beginner
Postovi: 32
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 42
Pohvalio: 2

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Čet Feb 14, 2019 1:52 pm

Gorstak89 napisao:mnogo zavisi od toga šta remontuješ, ovaj stan gde sam ja bio u 6 kaplara je stvarno katastrofa, malter je prilikom renoviranja otpadao i sa zidova is a plafona. elektro instalacija stvatno nije vredna i mora da se menja, moraju i cevi tako da sve to podosta poskupljuje. e sad neki prosek u tim zgrdama je oko 322 eur po kvadratu s tim da verovatno većina ide u malo luksuznije sređen stan, ne verujem da tamo neko kupuje stan a da pri tome nema lovu.
Zidovi su najmanji problem, malterisanje gletovanje i krečenje su relativno jeftini. Ubedljivo najviše novca odlazi na kupatilo, stolariju i parket.
E sad postoje pločice od 5 evra i one od 200, u većinu novogradnje idu od cca 10 evra. Vodovodne cevi su skoro pa džabe, ali je problem očukati zidove pa se majstori tu dobro ugrade. Stavljanje potpuno novog hrastovog klasičnog paketa sa rukama i ostalim materijalom je 35 evra po kvadratu. Može se i tu značajno uštediti ako se hobluje stari parket što je od 8e sa materijalom...

Najveći problem u čitavoj priči je naći dobre majstore, jer je građevinski bum pa su svi zauzeti čak i sad van sezone.

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: mariks i 4 gosta