Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

gamblerNBG
Novice
Postovi: 8
Pridružio se: Sre Jul 10, 2019 7:37 am
Kontakt:
Pohvaljen: 35
Pohvalio: 23

Re: Cene nekretnina

Postod gamblerNBG » Sre Jul 01, 2020 2:02 pm

MrGood2016 » Uto Jun 30, 2020 2:49 pm napisao:Sjajan tekst :D
"Ključni detalj zbog koga će klijenti kupiti neku nekretninu je pre svega zbog velikog poverenja u agenciju koja se bavi prometovanjem nekretninama."


:D :D :D Jako sarmantno sroceno, dinara nemam, al prodacu bubreg, uzeti kredit i kupiti stan jer imam veliko poverenje u agenciju.
Pohvale za post: 5
elcamino
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Sub Jun 27, 2020 5:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 27
Pohvalio: 2

Re: Cene nekretnina

Postod elcamino » Ned Jul 05, 2020 3:16 am

imemperor1 » Pet Apr 17, 2020 1:47 pm napisao:U suštini upravo to, još je rano da bude neko ozbiljnije spuštanje cena, jer sada je specifičan period kada je pad i ponude a i potražnje jer je specifična vrsta faze ove krize.

Ozbiljnije spuštanje cena verovatno može očekivati, kao što sam odavno rekao, od sledeće godine, ova sada će proći u zamrznutim cenama da tako kažem.

Cene u Bg će znači početi da padaju od sledeće godine i padaće verovatno do neslućenih razmera u smislu vrednosti. U smislu fiat valuta zavisi koliko će se po svetu štampati tj utipkavati u monitor. :) Tako da ko želi da kupuje stan u Bg povoljnije može sačekati bar još godinu dana kada će cene verovatno biti povoljnije ali i dalje takve da vredjaju inteligenciju. Kroz još 2-3 god cene bi mogle doći na nešto iole zdravorazumski, samo što pitanje tada da li će većina ljudi želeti da kupi stan u gradu, jer će život biti još nepodnošljiviji i teži za one koji ostanu u takvoj nehumanoj sredini.

Tako da eto, treba o svemu razmisliti. Svet koji smo do sada znali nestaje i jedina budućnost će biti moguća kupovinom imanja van velikih gradova, u miru, prirodi itd. Tu je potrebno imati obnovljive izvore energije, proizvodnju sopstvene iole zdrave hrane, svoj izvor vode itd.

Hrliti dalje ka hehumanim gradovima je čista propast i ovaj život u karantinima je verovatno tek prvo osvetljenje u kakvim betonskim kutijama se tu živi i šta je to zapravo za čoveka koji želi biti iole slobodan, zdrav i živeti srećno i zadovoljno bez 24/7 stresa i gužve.

Eto kao i do sada, moje je bilo da podelim znanje, pa kome koristi - super, kome ne, šta da se radi, ja sam svoje uradio. :)


imemperor1, kako je uopste doslo do ovakve situacije da su cene postale prenaduvane?
do 2016. cene su bile iole normalne, a onda krece ludilo.
kapiram zakon ponude i traznje, svi hoce da zive u Beogradu, ali da se vecina stanova kupuje u kesu... jel moguce da su dijaspora i peraci para naduvali trziste?
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 1460
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1363
Pohvalio: 311

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Ned Jul 05, 2020 3:23 am

Sve ti je to zbog stampanja novca i po svemu sudeci bice ga jos!
Assad84
Intermediate
Postovi: 446
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 314
Pohvalio: 125

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Uto Jul 07, 2020 12:23 am

imemperor1 је предвиђао коначни слом за 2019. а сада ето за неке 2-3 године ће се можда смањити цена, а и шта ће вам уопште стан када ће да буде гужва :laugh:

И опет се као нека нормала за тржиште некретнина узима пар централних општина главног града, све је јасно...
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 296
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 174
Pohvalio: 21

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Uto Jul 07, 2020 12:39 am

Znaci imperator svake godine predvidja ekonomske krize? S obzirom da se one desavaju na svakih 10ak godina, morao je da ubode jedne godine. I sada kada je "ubo", sada slede nova prorocanstva, pardon sirenja znanja.
Najzanimljiviji su ovi sto zive po raspalim NBG starogradnjama, u nehumanim solitercinama sa kojih otpadaju fasade, i komentarisu iskljucivo novogradnje, nazivajuci ljudi u njima snobovima, a sebe visom ligom.
elcamino
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Sub Jun 27, 2020 5:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 27
Pohvalio: 2

Re: Cene nekretnina

Postod elcamino » Sre Jul 08, 2020 1:28 am

covek je dao svoju prognozu pa cemo videti sta ce se desiti, ali ono u cemu se slazem sa njim je da su cene nekretnina u Beogradu nerealne, kako za novogradnju tako i za starogradnju? kako je moguce da se nesto cemu je cena kostanja oko 500e prodaje po 5-6 puta vecim cenama, ili da se 60-70 godina stari stanovi na Novom Beogradu prodaju za 1500-2000e, da cene stanova rastu iako im realna vrednost opada? kavka je svest tih ljudi koji su spremni da plate tu cenu, pogotovu ako je finansiraju iz kredita? zamisli uzmes kredit da kupis stan na Nbgd koji usput moras da renoviras, u kome su zidovi kao od kartona i u kojima se leti kuvas a zimi smrzavas, zarobis se na 30 godina i kad ga konacno otplatis zgrada je zrela za komletno rusenje zbog dotrajalosti i nebezbednosti.
takodje stoji da je Beograd prenaseljen i da postaje sve nepodnosljiviji za normalan zivot, ali to je druga prica..
Pohvale za post: 6
Assad84
Intermediate
Postovi: 446
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 314
Pohvalio: 125

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Sre Jul 08, 2020 10:29 am

Да скроз трагично да стан у ком, пази сад, живиш са породицом 30 год. је после зрео за реновирање, а и тај Београд пренасељен што људи не иду да живе у планину, има повољних колиба.

У централним деловима Минхена цена квадрата је од 8 до 12 хиљада евра, колика ли је тамо ,,цена коштања"...
Spok
Novice
Postovi: 20
Pridružio se: Uto Dec 17, 2019 11:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 9
Pohvalio: 33

Re: Cene nekretnina

Postod Spok » Sre Jul 08, 2020 10:35 am

Druga hipotetička pozicija.
Imaš neku ušteđevinu, za koju u banci možeš dobiti 0.5%, i strepiti hoće li se desiti jednog dana nova dafina (a samo pogledajte koliko je banaka propalo unazad 10ak godina u Srb, RS i CG (odakle dolazi većina kupaca). Međunarodne banke neće dati ni tih 0.5%, a sigurno da većina ima bližeg/direktnog člana porodice koje je ostao bez novca u banci 90ih.

Tržišta kapitala kod nas nema, a i ko zna nešto od toga, možda nema želudac za sve uspone/padove berze.
Želje/znanja//ideja/apetita ka riziku da otvaram vlastiti biznis nemaš.

Ostaje ti da uložiš u nekretninu. Ako je na dobroj lokaciji stalno ćeš moći izvući nešto. Ili eventualno imati rentu, ili potomku dati head start da se ne mora naglavljivati 30 godina za kredit i sl...?

Slažem se da je to sve skupo, ali koja je alternativa?
Pohvale za post: 1
gamblerNBG
Novice
Postovi: 8
Pridružio se: Sre Jul 10, 2019 7:37 am
Kontakt:
Pohvaljen: 35
Pohvalio: 23

Re: Cene nekretnina

Postod gamblerNBG » Sre Jul 08, 2020 10:49 am

Na zalost, u Srbiji i nemas u sta da investiras, nit industriju, nit krstenu berzu (belex ne racunam)... Ispada da je jedino u sta mozes da ulozis nekretnina. :P a i tu je tuzna zarada, naspram ulaganja
Spok
Novice
Postovi: 20
Pridružio se: Uto Dec 17, 2019 11:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 9
Pohvalio: 33

Re: Cene nekretnina

Postod Spok » Sre Jul 08, 2020 11:17 am

Upravo.
Assad84
Intermediate
Postovi: 446
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 314
Pohvalio: 125

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Sre Jul 08, 2020 12:11 pm

То је некад била урбана легенда и тешко да данас са отвореним границама и доступношћу информација неко може да поверује да ето само у Србији људи купују некретнине јер нема у шта да се улаже, па ме интересује ако није тајна које су то ствари данас доступне на западу или истоку у које обични грађани тамо улажу и зарађују, само немојте о берзи јер је и малом детету јасно шта се са њом десило само у овој години, да не помињемо раније бродоломе, ово улагање у ,,индустрију" ми је тек урнебесно :laugh:
Poslednja izmena od Assad84 u Sre Jul 08, 2020 12:16 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 296
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 174
Pohvalio: 21

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Sre Jul 08, 2020 12:15 pm

Nema potrebe bilo ko tebi da objasnjava opcije za investiranje novca koje imaju ljudi na "zapadu i istoku". Niti je tebi potrebna ta informacija za bilo sta, niti je investiranje novca na "zapadu i istoku" tema ovog foruma.
Najzanimljiviji su ovi sto zive po raspalim NBG starogradnjama, u nehumanim solitercinama sa kojih otpadaju fasade, i komentarisu iskljucivo novogradnje, nazivajuci ljudi u njima snobovima, a sebe visom ligom.
Pohvale za post: 2
Assad84
Intermediate
Postovi: 446
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 314
Pohvalio: 125

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Sre Jul 08, 2020 12:17 pm

moderator wannabe :laugh:
elcamino
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Sub Jun 27, 2020 5:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 27
Pohvalio: 2

Re: Cene nekretnina

Postod elcamino » Sre Jul 08, 2020 4:08 pm

Kamatne stope na stednju u bankama jesu smesne, i to je validan argument, ali mislim da poredjenje sa Dafinom i Jezdom nije. Te banke koje spominjes su mahom prodavale portfolio svojih klijenata drugim bankama odnosno su napustale srpsko trziste, tako da nisu propale jer i dalje posluju u nekim drugim drzavama. Takodje niko nije ostao bez svojih uloga, a u krajnjoj liniji da se nesto tako i desi, drzava garantuje za sve depozite do 50k evra koje gradjani drze u bankama.
Moje misljenje je da je kupovina precenjenih stanova u Beogradu jos losija investicija, gde si u startu na gubitku jer placas za nesto puno vise od njegove realne vrednosti. Ako vec imas viska para, i hoces da ih ulozis u nekretninu u Beogradu, mnogo je bolje da kupis plac na nekoj uzoj periferiji i sazidas kucu po svojoj zelji, i obezbedio si 3 potomka odjednom :)
Pohvale za post: 1
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 296
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 174
Pohvalio: 21

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Sre Jul 08, 2020 4:23 pm

Ni jedna banka za koju je Agencija za osiguranje depozita morala da isplacuje poverioce nije prodala svoj portfolio, vec su bankrotirale i proglasile stecaj. Dodatno, neposredno pred bankrot npr Agrobanka je bila jedna od najuspesnijih banaka! Agrobanka je sve do samog kraja iskazivala profit i bila jedna od najboljih u državi. Akcije su im bile među najtraženijim na Beogradskoj berzi, a u trenutku propasti banka je upravljala sa čak 600 miliona evra koje su joj na štednju poverili stanovništvo i privreda.

Ne garantuje drzava za sve depozite do 50k, vec drzavna Agencija za osiguranje depozita koja ima vrlo ogranicen fond koliko moze da garantuje. Ko tebi garantuje da ce taj fond imati dovoljno novca na isplati sve depozite?

Precenjene i prenaduvane i nerealne cene su nesto sto se iznova i iznova ponavlja, bez obzira sto promet nekretnina govori suprotno. Primera radi, promet nekretnina po tim navodno nerealnim cenama i dalje nije opao bez obzira na svetsku ekonomsku krizu i globalnu epidemiju smrtonosne zaraze. Objasni molim te kako je neka cena po kojoj se stan proda, u stvari nerealna cena?

Na koji nacin se gradnjom kuce oezbedjuju 3 potomka? U kojoj periferiji treba izgraditi tu kucu, i kakva ona treba da bude?
Najzanimljiviji su ovi sto zive po raspalim NBG starogradnjama, u nehumanim solitercinama sa kojih otpadaju fasade, i komentarisu iskljucivo novogradnje, nazivajuci ljudi u njima snobovima, a sebe visom ligom.
PetarPetrovic
Beginner
Postovi: 78
Pridružio se: Ned Jul 01, 2018 6:34 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 109
Pohvalio: 117

Re: Cene nekretnina

Postod PetarPetrovic » Čet Jul 09, 2020 10:30 am

https://www.b92.net/biz/vesti/region.ph ... id=1704958


Komšijama cene nekretnina rastu brže nego u EU
Zagreb -- U Hrvatskoj su u prvom tromesečju 2020. cene stambenih nekretnina porasle 9,1 u odnosu na isto lanjsko razdoblje.

IZVOR: INDEX ČETVRTAK, 9.07.2020. | 09:16 -> 09:30

To je snažniji rast od proseka Unije, pokazuju najnoviji podaci evropskog statističkog ureda, Evrostata.

Na godišnjem nivou cene nekretnina u EU i Evrozoni u prvom ovogodišnjem tromesečju porasle za 5,5 odnosno pet posto. U prethodnom tromesečju uvećane za 4,9 posto u EU i 4,5 posto u Evrozoni, prenosi portal Indeks.
Najveći rast u Luksemburgu

Među zemljama EU na godišnjem nivou su najsnažnije porasle cene u Luksemburgu, za 14 posto. Sledi Slovačka s 13,1 posto, Estonija s 11,5, Poljska s 11,3 te Portugal s 10,3 posto.

U Hrvatskoj su cene stambenih nekretnina u prvom ovogodišnjem tromesečju bile 9,1 posto više nego u istom razdoblju lane. U prethodnom tromjesečju su na godišnjem nivou cene porasle 10 posto.

Jedina zemlja u kojoj su na godišnjoj razini u prvom kvartalu pale cene stambenih nekretnina bila je Mađarska s padom od 1,2 posto.

U prvom tromesečju 2020. cene stambenih nekretnina u EU porasle su 1,2 posto u odnosu na poslednja tri meseca 2019. U Evrozoni su cene porasle 0,9 posto u odnosu na prethodno tromesečje.

Među zemljama EU čijim je podacima Evrostat raspolagao, najsnažniji rast cena nekretnina na kvartalnom nivou zabeležen je u Portugalu, 4,9 posto. Slede Estonija i Slovačka, za 4,8 odnosno četiri posto.

U Hrvatskoj su cene stambenih nekretnina u prvom ovogodišnjem tromesečju porasle 2,7 posto u odnosu na poslednji kvartal 2019.

Najveći pad cena nekretnina na kvartalnom nivou zabeležen je na Malti, 4,3 posto. Slede Mađarska s padom od 1,1, Irska s padom od 0,8 posto te Belgija s 0,1 procenat nižim cenama
chiko
Beginner
Postovi: 63
Pridružio se: Ned Jun 02, 2019 12:15 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 81
Pohvalio: 15

Re: Cene nekretnina

Postod chiko » Čet Jul 09, 2020 11:56 am

PetarPetrovic » Čet Jul 09, 2020 10:30 am napisao:Jedina zemlja u kojoj su na godišnjoj razini u prvom kvartalu pale cene stambenih nekretnina bila je Mađarska s padom od 1,2 posto.

Eto gde treba kupovati nekretnine, u Hungary, sta ste navalili na Bgd, te skupo te ne valja...
Pohvale za post: 1
mariks
Intermediate
Postovi: 221
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 259
Pohvalio: 215

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Pet Jul 10, 2020 9:28 am

ali ono u cemu se slazem sa njim je da su cene nekretnina u Beogradu nerealne, kako za novogradnju tako i za starogradnju? kako je moguce da se nesto cemu je cena kostanja oko 500e prodaje po 5-6 puta vecim cenama


Prvo kako znas da je cena kostanja 500e? Znas koliko je placen plac, papiri, infrastruktura, igradnja... pa mozes tako olako da kazes da prodaju po 6x vecim cenama? Drugo, u kom Beogradu su nerealne? To je i problem, jer vecina kao i ti Beogradom smatra stari grad eventualno vracar i savski venac i sada kao poslovni centar Novi Beograd pa su tu cene normalno i vece. Zasto niko ne spominje ostale opstine koje su "beograd" gde cena ide i ispod 1000e po m2? Mnogi bi mozda i zidali kuce na periferiji da postoji infrastruktura i dobra povezanost ili jednostavno kada ne bi zavisio od grada toliko.

elem

https://www.reddit.com/r/serbia/comment ... punk_2077/

:D
Pohvale za post: 1
bgvozd
Intermediate
Postovi: 253
Pridružio se: Čet Apr 19, 2018 1:49 am
Kontakt:
Pohvaljen: 219
Pohvalio: 37

Re: Cene nekretnina

Postod bgvozd » Pet Jul 10, 2020 11:15 am

Cene nekretnina u Beogradu u "lux" novogradnjama su nerealne i napumpane, na manje poželjnim lokacijama i u starogradnji su potpuno nadrealne. Pokazaće vreme
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 296
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 174
Pohvalio: 21

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Pet Jul 10, 2020 11:27 am

Na koji nacin ce vreme pokazati to? Do sada svaki put kad pocne svetska ekonomska kriza cene nekretnina opadaju, pa potom ponovo rastu, pa kad dodje nova ekonomska kriza ponovo opadaju, pa kad prodje ponovo rastu i tako u krug.
Najzanimljiviji su ovi sto zive po raspalim NBG starogradnjama, u nehumanim solitercinama sa kojih otpadaju fasade, i komentarisu iskljucivo novogradnje, nazivajuci ljudi u njima snobovima, a sebe visom ligom.
Ugljeni
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Sub Jun 30, 2018 6:33 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 32
Pohvalio: 4

Re: Cene nekretnina

Postod Ugljeni » Pet Jul 10, 2020 11:49 am

Ja sam primetio da su uvek cene bile nerealne u Beogradu, koliko god da je bila cena kvadrata. Recimo kad su u bloku kod fontane cene bile 1200-1300 ljudi su pisali precenjeno i da je kvadrat realno 950-1000.
I ja sam pratim cene i u potrazi sam za stanom i kao i svi nadam se da ce cene pasti, i iskreno mislim da cu sačekati do jeseni/zime. Ne toliko zbog pada cena koliko zbog samog posla i zadrzavanja istog.
Pohvale za post: 1
bgvozd
Intermediate
Postovi: 253
Pridružio se: Čet Apr 19, 2018 1:49 am
Kontakt:
Pohvaljen: 219
Pohvalio: 37

Re: Cene nekretnina

Postod bgvozd » Pet Jul 10, 2020 12:31 pm

Oni koji se razumeju kažu da svetsku ekonomsku krizu koja dolazi savremeni svet do sada nije video. Onda da sačekamo. I da vidimo šta će biti na globalnom planu. Iako ima mnogo optimista, videćemo kako će se odraziti lokalno, na prihode, broj radnih mesta, kreditnu sposobnost, moguću hipotekarnu krizu, cenu nekretnina...
Pohvale za post: 1
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 296
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 174
Pohvalio: 21

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Pet Jul 10, 2020 12:56 pm

Kako neko moze da se razume u nesto sto savremeni svet do sada nikad nije ni video? Jesu li ti sto se u to razumeju, poksali da unovce to svoje znanje kao sto je to prilikom prosle krize uradio npr Michael Burry?

Posle svake krize, ma koliko ona velika bila, sledio je period uspona kada su se prihodi povecavali, broj radnih mesta povecavao, kreditno trziste oporavilo, a i cene nekretnina vratile na svoj predjasnji nivo pa jos i porasle. Na koji nacin ce vremena koja slede pokazati da je trziste nekretnika na par centralnih opstina sa prenaduvanim cenama?
Najzanimljiviji su ovi sto zive po raspalim NBG starogradnjama, u nehumanim solitercinama sa kojih otpadaju fasade, i komentarisu iskljucivo novogradnje, nazivajuci ljudi u njima snobovima, a sebe visom ligom.
bgvozd
Intermediate
Postovi: 253
Pridružio se: Čet Apr 19, 2018 1:49 am
Kontakt:
Pohvaljen: 219
Pohvalio: 37

Re: Cene nekretnina

Postod bgvozd » Pet Jul 10, 2020 1:19 pm

Posle svake krize? U kojoj je fazi ova kriza?
Nije još ni počela ili se samo nazire njen početak.
Za one bez ružičastih naočara. Možda na to drugačije gledaju stanari "lux" beogradskih novogradnji. Za njih krize možda neće ni biti, sem za kreditne kupce kojima treba poželeti sreću u otplati kredita
Pohvale za post: 1
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 296
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 174
Pohvalio: 21

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Pet Jul 10, 2020 1:21 pm

Ni na jedno pitanje nisi odgovorio.
Najzanimljiviji su ovi sto zive po raspalim NBG starogradnjama, u nehumanim solitercinama sa kojih otpadaju fasade, i komentarisu iskljucivo novogradnje, nazivajuci ljudi u njima snobovima, a sebe visom ligom.

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: vradovic i 7 gosta