Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Teme o pojedinačnim projektima koji se nalaze u izgradnji

Moderator: Igor

Posmatrac
Higher intermediate
Postovi: 538
Pridružio se: Pon Maj 14, 2012 2:26 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1896
Pohvalio: 769

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod Posmatrac » Ned Mar 03, 2019 9:17 pm

Iskoristio sam Kalenicevu sliku sa SSC a za prikaz gabarita iz ovog ugla, posto odavde nismo imali rendere.


Otprilike ce ovako izgledati pogled na Skajlajn.

Inace, udaljenost izmedju Skajlajna i Usca je dva kilometra. Kada se spoje linijom ona prolazi tacno kroz centar buduce kule Beograd. Znaci na toj dijagonali cemo imati 4 kule vise od 100 metara i 6 kula visih od 70 metara.
Prikačeni fajlovi
skajlajn.jpg
Pohvale za post: 23
Вожд
Expert
Postovi: 5792
Pridružio se: Uto Apr 15, 2014 11:47 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 7499
Pohvalio: 6898

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod Вожд » Uto Mar 05, 2019 10:56 pm

_20190305_215424.JPG

_20190305_215437.JPG
_20190305_215448.JPG
_20190305_215600.JPG
_20190305_215643.JPG
_20190305_215707.JPG
Pohvale za post: 10
GOJE
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 3407
Pridružio se: Uto Apr 15, 2008 10:35 am
Lokacija: Dort Yol
Kontakt:
Pohvaljen: 4131
Pohvalio: 2617

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod GOJE » Sre Mar 13, 2019 9:57 am

2019-03-12 13.34.18.jpg
2019-03-12 13.34.18.jpg (217.26 KiB) Pogledano 4681 puta
....Frizurica sređena, pomorandža ceđena...Brodski podovi, morski plodovi...Podno grijanje, intimno brijanje...
http://www.youtube.com/watch?v=qnPZy3vHmsA
Pohvale za post: 10
Misterija74
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 38
Pridružio se: Ned Dec 13, 2015 6:43 am
Kontakt:
Pohvaljen: 18
Pohvalio: 1

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod Misterija74 » Pet Mar 15, 2019 5:38 pm

Lepo napreduje samo nije mi jasno zasto nisu gradili sve tri kule odjednom nego jednu po jednu ?
Balkanfox Group
BalkanRoyale
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 44
Pridružio se: Čet Jan 18, 2018 5:47 am
Kontakt:
Pohvaljen: 63
Pohvalio: 5

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod BalkanRoyale » Pet Mar 15, 2019 7:21 pm

Graditi sve tri kule od jednom bi bile logisticki veoma tesko. Uostalom, pitanje je da li bi mogli da obezbede toliki materijal (beton, armatura, masine, radnike, itd) da grade 3 ozbiljne kule od jednom.
Pohvale za post: 1
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 581
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 580
Pohvalio: 1509

Re: RE: Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod unedfined » Pet Mar 15, 2019 7:46 pm

BalkanRoyale napisao:Graditi sve tri kule od jednom bi bile logisticki veoma tesko. Uostalom, pitanje je da li bi mogli da obezbede toliki materijal (beton, armatura, masine, radnike, itd) da grade 3 ozbiljne kule od jednom.
Hajde da se ne lažemo. Ne grade sve tri kule iz istog razloga što se većina projekata u gradu vrši fazu po fazu ili čak lamelu po lamelu.

Da ne bi prezasitili tržište i sami sebi bili konkurencija i obarali cenu.

A za najvišu, poslovnu, kulu iskreno mislim da su šanse da se gradi najviše 25%. Ekonomija je slaba i potražnja za poslovnim prostorom je jako slaba. Koliko poslovnih objekata sedi prazno ili nedovršeno.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk
BalkanRoyale
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 44
Pridružio se: Čet Jan 18, 2018 5:47 am
Kontakt:
Pohvaljen: 63
Pohvalio: 5

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod BalkanRoyale » Pet Mar 15, 2019 9:09 pm

Naravno pored zakona trzista (koji si spomenuo) stoji i to sto sam rekao. Mislim da je bizarno misliti da su Izraelci predstavili projekat sa centralnom poslovnom kulom a da pritom nisu sa sigurnoscu analizirali trenutno i buduce trziste. Naravno, nista u zivotu nije 100% ali verujem da su nase dugogodisnje domace egzibicije i za*ebancije nabile ludacki nivou skepticizma u absolutno sve....Da ne spomenem kako su Jevrejski investitori verovatno pauzirali gradnju 2 poslovne kule u Airport-city'u da bi ovde digli Skyline; kome su mnogo vise medijske i marketingske paznje posvetili...
Pohvale za post: 2
Bukira
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1388
Pridružio se: Čet Sep 03, 2015 9:35 am
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 7530
Pohvalio: 5461

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod Bukira » Sub Mar 16, 2019 6:46 pm

Nekoliko današnjih slika, vidi se da baš brzo napreduju:

Skyline_2019-03-16_02.jpg
Skyline_2019-03-16_02.jpg (109.67 KiB) Pogledano 3399 puta

Skyline_2019-03-16_01.jpg
Skyline_2019-03-16_01.jpg (109.45 KiB) Pogledano 3399 puta

Skyline_2019-03-16_03.jpg
Skyline_2019-03-16_03.jpg (122.77 KiB) Pogledano 3399 puta

Skyline_2019-03-16_04.jpg
Skyline_2019-03-16_04.jpg (118.59 KiB) Pogledano 3399 puta

Skyline_2019-03-16_05.jpg
Skyline_2019-03-16_05.jpg (114.85 KiB) Pogledano 3399 puta
Pohvale za post: 14
Nebojsa
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2910
Pridružio se: Pet Avg 12, 2011 6:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1852
Pohvalio: 712

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod Nebojsa » Sub Mar 16, 2019 7:01 pm

Kakva arhitektonska harmonija i divota za ponos, bliskoistocno-srpski patent i idila za migrante koja ce ih podsecati na dom i ciniti kao da su kod kuce.
Pohvale za post: 1
milanobelgrade
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 644
Pridružio se: Sre Feb 24, 2010 3:10 pm
Lokacija: Звездара
Kontakt:
Pohvaljen: 553
Pohvalio: 1052

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod milanobelgrade » Sub Mar 16, 2019 8:12 pm

На овој слици...овај крај делује као гето...
#сви ми који не желимо да се од наших пара прави линија метроа Макиш-Миријево
Pohvale za post: 1
Johnest_Hon
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1054
Pridružio se: Sub Okt 16, 2010 12:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 614
Pohvalio: 1496

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod Johnest_Hon » Ned Mar 17, 2019 9:45 am

Nije daleko od istine...Savska i Sarajevska su užas...Skyline će valjda uticati da se to sredi koliko toliko...
Predgradje
Novice
Postovi: 4
Pridružio se: Sub Jan 05, 2019 11:00 am
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 0

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod Predgradje » Ned Mar 17, 2019 11:01 am

Da li neko zna kad je zidana ova zgrada Srboleka, plac ispod skyline-a? Deluje mi kao da je predratna zgrada i da bi jako lepo izgledala kad bi se obnovila. Inace jako volim predratne industrijske zgrade (secerana mi je jedna od omiljenih), po meni neke od njih mogu da se pretvore i u stambene blokove, recimo loft-ovi, kojih nisam vidjao u Beogradu.
Pohvale za post: 2
Baston
Intermediate
Postovi: 213
Pridružio se: Pet Dec 25, 2015 12:39 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 251
Pohvalio: 434

Re: RE: Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod Baston » Pon Mar 18, 2019 12:54 pm

unedfined » Pet Mar 15, 2019 6:46 pm napisao:
BalkanRoyale napisao:Graditi sve tri kule od jednom bi bile logisticki veoma tesko. Uostalom, pitanje je da li bi mogli da obezbede toliki materijal (beton, armatura, masine, radnike, itd) da grade 3 ozbiljne kule od jednom.
Hajde da se ne lažemo. Ne grade sve tri kule iz istog razloga što se većina projekata u gradu vrši fazu po fazu ili čak lamelu po lamelu.

Da ne bi prezasitili tržište i sami sebi bili konkurencija i obarali cenu.

A za najvišu, poslovnu, kulu iskreno mislim da su šanse da se gradi najviše 25%. Ekonomija je slaba i potražnja za poslovnim prostorom je jako slaba. Koliko poslovnih objekata sedi prazno ili nedovršeno.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk


Kao i toliko puta ponovljeno, na ovoj i raznim temama. Potražnja za poslovnim prostorom A klase (u sta spada i ova) je trenutno jako velika i to je pod jedan. Pod dva, razvoj tehnologija i IT je uslovio porast broja firmi koje pruzaju usluge koje nemaju dodirnih tačaka sa našom ekonomijom osim kroz poreze i doprinose. Da uprostim, ljudi rade za strana trzista a sjede u Beogradu, sa naglaskom na sjede, tj. uglavnom moraju da imaju neki kanc.prostor. Kuriozitet je činjenica, ako ćemo već u procentima, da se gotovo niti jedna poslovna zgrada u Beogradu ne gradi (izuzev u slucaju nekih sumnjivih radnji) a da prethodno nije ugovoreno iznajmljivanje najmanje 75% prostora.
Posmatrac
Higher intermediate
Postovi: 538
Pridružio se: Pon Maj 14, 2012 2:26 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1896
Pohvalio: 769

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod Posmatrac » Pon Mar 18, 2019 1:03 pm

Nadovezao bih se da je cak i sam investitor u poslednjem intervjuu oko NG rekao da ce im sve veci akcenat biti poslovni prostor.

Beograda nema na ozbiljnim listama u Evropi po broju kvadrata A klase, ali se trenutno rade Usce, GTC, uskoro Skajlajn poslovna kula, zatim Biznis garden i jos nekoliko objekata, pa cemo se nadam se pomeriti na lestvici.
tragac
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4501
Pridružio se: Uto Apr 05, 2011 2:35 pm
Lokacija: RAKOVICA
Kontakt:
Pohvaljen: 2350
Pohvalio: 4134

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod tragac » Pon Mar 18, 2019 1:07 pm

Gklavno pitanje je da li imamo TRAŽNJU za A klasom kancelarijskog prostora. Uslovi poslovanja moraju da se značajno poboljšaju kako bi velike kompanije ali i perspektivni startapi i firme u brzom rastu htele da posluju ovde. Ponuda će se lako stvoriti, pa zemljišta i lokacija imamo na pretek i u samom centru, na NBG, Staro Sajmište je u najavi, Brodogradilište itd...

Što se tiče rada za strane firme, većina nas koji radimo za strane firme sedi kod kuće ili zakupljuju stanove, manji deo ide u habove, a na zakup A klase se gleda kao na rasipanje.
Tokio ima zemljotrese i cunamije.
Napulj ima ekstremni kriminal i vulkane.
Ciudad Mexico ima isto što i Napulj.
Nju Orleans ima poplave i uragane.
Beograd ima Gorana Vesića.
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 581
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 580
Pohvalio: 1509

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod unedfined » Pon Mar 18, 2019 1:26 pm

Dok onoliki Verano stoji prazan i nezavršen niko me neće ubediti da postoji neka bitna tražena za poslovnim prostorom. Da ne spominjem poslovni deo Genex-a.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk
Pohvale za post: 1
Baston
Intermediate
Postovi: 213
Pridružio se: Pet Dec 25, 2015 12:39 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 251
Pohvalio: 434

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod Baston » Pon Mar 18, 2019 4:51 pm

Niko te ne ubjeđuje. Ako se želiš informisati, lako možeš provjeriti. A to što si naveo B23 i Genex, prije ima veze sa isplativošću nego sa potražnjom. Možda je trenutno bilo isplativije izgraditi Usće Kulu II nego otkupiti B23, izmiriti dugove i završiti ga. Iako bi ja prvi ovo drugo najviše volio.
fraivan
Novice
Postovi: 1
Pridružio se: Uto Mar 19, 2019 10:49 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 0

Re: RE: Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod fraivan » Uto Mar 19, 2019 11:05 pm

Baston » Pon Mar 18, 2019 11:54 am napisao:
unedfined » Pet Mar 15, 2019 6:46 pm napisao:
BalkanRoyale napisao:Graditi sve tri kule od jednom bi bile logisticki veoma tesko. Uostalom, pitanje je da li bi mogli da obezbede toliki materijal (beton, armatura, masine, radnike, itd) da grade 3 ozbiljne kule od jednom.
Hajde da se ne lažemo. Ne grade sve tri kule iz istog razloga što se većina projekata u gradu vrši fazu po fazu ili čak lamelu po lamelu.

Da ne bi prezasitili tržište i sami sebi bili konkurencija i obarali cenu.

A za najvišu, poslovnu, kulu iskreno mislim da su šanse da se gradi najviše 25%. Ekonomija je slaba i potražnja za poslovnim prostorom je jako slaba. Koliko poslovnih objekata sedi prazno ili nedovršeno.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk


Kao i toliko puta ponovljeno, na ovoj i raznim temama. Potražnja za poslovnim prostorom A klase (u sta spada i ova) je trenutno jako velika i to je pod jedan. Pod dva, razvoj tehnologija i IT je uslovio porast broja firmi koje pruzaju usluge koje nemaju dodirnih tačaka sa našom ekonomijom osim kroz poreze i doprinose. Da uprostim, ljudi rade za strana trzista a sjede u Beogradu, sa naglaskom na sjede, tj. uglavnom moraju da imaju neki kanc.prostor. Kuriozitet je činjenica, ako ćemo već u procentima, da se gotovo niti jedna poslovna zgrada u Beogradu ne gradi (izuzev u slucaju nekih sumnjivih radnji) a da prethodno nije ugovoreno iznajmljivanje najmanje 75% prostora.


Poštujem svačije mišljenje, dosta toga sam pročitao korisnog na ovom forumu, ali ono što me je nateralo da se registrujem i komentiram je osobna ljudska glupost i arogancija. Kao neko ko je radio u dve od četiri najveće real estate kompanije i bio uključen u najveće i sada tekuće projekte u Beogradu, i za razliku od velike većine postova koja se svode na procene, nagadjanja, rekla, kazala, znam i imam info iz prve, reći da citiram "
da se gotovo niti jedna poslovna zgrada u Beogradu ne gradi (izuzev u slucaju nekih sumnjivih radnji) a da prethodno nije ugovoreno iznajmljivanje najmanje 75% prostora." može izreći samo kompletna neznalica. Uslov za prelease koje traže banke ide do 30%. Investitor je sretan ako po puštanju u funkciju objekta ima occupancy makar 50%. Da je uslov 75% prelease nijedan objekat se ne bi gradio.
Pohvale za post: 5
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 581
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 580
Pohvalio: 1509

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod unedfined » Sre Mar 20, 2019 11:04 am

Dobro onda molim Vas, objasinte zašto toliko ogromna količina poslovnog prostora stoji prazna ili nedovršena.

GP Rad u Bloku 20,
Genex poslovna kula,
Verano Blok 23,
Kompgrap na Terazijama...

Takođe baš ovde na Beobuild-u se ljudi deset i više godina raduju raznim kulama u najavi, pretežno poslovne namene. Ušće 2 je jedina od njih koja je počela da se gradi.

Sam Skyline prvo gradi stambenu zgradu.

U Beogradu na Vodi nemamo ni jednu poslovnu zgradu ni u najavi.

West 65 reklamira kulu, ali ima građevinsku dozvolu samo za garažu i tržni centar, i ne zna se niti kada će s njihova kula graditi niti koja će joj biti stvarna namena.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk
DzonTravolta
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 3008
Pridružio se: Ned Jul 26, 2015 2:11 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 2207
Pohvalio: 2136

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod DzonTravolta » Sre Mar 20, 2019 1:18 pm

Za Radovu zgradu je konstatovano da je neuslovna. Genex da mora da se modernizuje, a slično važi i za Beograđanku (zato zvrji poluprazna). Za Verano je problem sa investitorom. Komgrap je propao kao firma, pa su problematični vlasnički odnosi.
Skyline ima svoj redosled. West65 ima dozvolu za kulu već 2 godine, pisao je Igor o tome.
GOJE » 07 Feb 2019, 11:39 napisao:15.04.2016. Postavljen kamen temeljac
06.02.2019. Izdata građevinska dozvola

#1od5miliona
Pohvale za post: 1
Nebojsa
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2910
Pridružio se: Pet Avg 12, 2011 6:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1852
Pohvalio: 712

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod Nebojsa » Sre Mar 20, 2019 4:45 pm

unedfined » 20 Mar 2019 10:04 am napisao:

West 65 reklamira kulu, ali ima građevinsku dozvolu samo za garažu i tržni centar, i ne zna se niti kada će s njihova kula graditi niti koja će joj biti stvarna namena.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

Ta zgrada je stambena, tj. bice.
Igor
Korisnikov avatar
Site Admin
Postovi: 11780
Pridružio se: Sre Jan 10, 2007 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 10444
Pohvalio: 11978

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod Igor » Sre Mar 20, 2019 5:06 pm

Vratimo se temi
Pohvale za post: 1
Posmatrac
Higher intermediate
Postovi: 538
Pridružio se: Pon Maj 14, 2012 2:26 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1896
Pohvalio: 769

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod Posmatrac » Čet Mar 21, 2019 8:06 pm

Setao sam danas Savskim amfiteatrom, i pored svih radova ima nesto u zgradi Skajlajna sto me non stop vuce da gledam bas u nju.

Moguce da je do polozaja na brdu, ili zbog oblika, ali svakako se vec sada ne moze ignorisati.

Postavljene su skele oko celog aneksa, krecu fasadni radovi. Do pune visine ostalo jos pet ili sest spratova.

A pre svega vizure iz Pop Lukine ulice.
Prikačeni fajlovi
54416659_1211715138998541_5396936735991005184_n.jpg
54435446_853180361693839_6713362251077648384_n.jpg
54458079_787305251648415_7623652261335400448_n.jpg
55448401_2278664439083099_7064123468408684544_n.jpg
55646610_742648216152149_6776598802628345856_n.jpg
Pohvale za post: 10
Veliki Vracar
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1092
Pridružio se: Čet Nov 12, 2009 8:37 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1357
Pohvalio: 1225

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod Veliki Vracar » Čet Mar 21, 2019 9:00 pm

Добра је зграда, али ова иза ње на последњој слици је мнооогоо... важнија и мени интересантнија за праћење... :)
Pohvale za post: 2
Posmatrac
Higher intermediate
Postovi: 538
Pridružio se: Pon Maj 14, 2012 2:26 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1896
Pohvalio: 769

Re: Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Postod Posmatrac » Čet Mar 21, 2019 9:04 pm

Slazem se. Obici cu je neki dan, to je jedna od najvaznijih rekonstrukcija u gradu i navijam da bude u roku i kvalitetno obavljena.

Povratak na “Projekti u izgradnji”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 15 gosta