Iznajmljivanje izdavanje stana (sta gledati prava i obaveze)

Otvorene diskusije, mali kutak odmora od urbanističkih tema

Moderator: Igor

rookie
Novice
Postovi: 19
Pridružio se: Pet Nov 07, 2014 5:59 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 3
Pohvalio: 1

Iznajmljivanje izdavanje stana (sta gledati prava i obaveze)

Postod rookie » Ned Apr 19, 2015 9:58 pm

Treba da krenem u samostalan zivot sto ukljucuje i zivot u neka svoja 4 zida. Posto nikada nisam iznajmljivao stan zanima me koje bi generalne savete bi dali pri razgledanju potencijalnih stanova. Sta gledati kad se sa gazdom prvi put udje u stan, na sta obratiti paznju, koja pitanja postavljati, ali kako zakljuciti i sam neke cinjenice na osnovu onoga sto vidim i bez pitanja? Kako od pocetka postaviti fer odnos sa gazdom, sta obavezno dogovoriti odmah u pocetku, mozda i kako se cenkati sto da ne (a ne uvrediti gazdu) itd...

Kapiram da to sve dosta zavisi i od toga sta ko trazi. Sto se mene konkretno tice, ja sam 'momak' u ranim 30tim pa trazim neki momacki stan u BG (gde i zivim inace, samo i dalje u porodicnom domu). Dakle nema porodicu tako da to dosta olaksava stvar. Stan treba da ima neki pristojan enterijer, ne mora luksuz ali nikako neki stari babski namestaj koji se oseca na onu ustajalost. Za lokaciju se jos nisam odlucio ali mislim da bi mi NBG najvise odgovarao jer ceo zivot zivim na vracaru i sve mi je nekako postalo zbijeno i tesno, mnogo automobila i ljudi na malom prostoru... Sto se tice cene koju bih placao, tu jos odlucujem ali sam dosta fleksibilan pa gledam sve od 200 do 400e, naravno sto manje to bolje :D ali po onome sto sam gledao u oglasima na netu (nekretnine.rs uglavnom, halooglasi slabije), ono sto bih ja hteo nema ispod 300e.

Elem, ova tema ne mora da bude strogo za moj slucaj vec moze kao neki generalni saveti kako pristupiti odabiru stana pa da i drugima bude korisno.
mekbejn
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4352
Pridružio se: Uto Jul 13, 2010 9:01 am
Lokacija: 44.835749,20.411082
Kontakt:
Pohvaljen: 1475
Pohvalio: 5420

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod mekbejn » Pon Apr 20, 2015 9:58 am

Zdravo,

evo ja kao višegodišnji podstanar ću ti dati par saveta, iz mog dosadašnjeg iskustva:

- najvažnije: traži gazdu koji nije bu****, džiber, 'bizmismen' i sl. Veruj mi, može se naći dosta normalnih ljudi koji izdaju stan. A normalnim vlasnicima je takođe bitno da stanar nije neka bu****, propalitet, pa ćete se relativno lako prepoznati.
- odmah pitaj za održavanje. Kod nas je praksa da vlasnik stana plaća popravke na tehnici, stolariji, ako nešto prokišnjava itd. To ne treba da bude tvoj trošak i odmah proveri ovu stavku. Možeš ti i da pristaneš da snosiš troškove održavanja uz nižu cenu izdavanja i sl. ali je bitno da si načisto sa tim.
- izbegavaj potkrovlja, osim ako si baš ljubitelj. Uvek je vruće :) a često zna da bude problema sa prokišnjavanjem i sl.
- pogledaj kakav je ulaz u zgradu, dosta toga o komšijama možeš da zaključiš :) Da li je pristojno uređeno, okrečeno, ima li interfon, da li su razvaljeni sandučići i sl.
- meni se čini da halo oglasi imaju najviše oglasa.
- iz mog iskustva, jednosoban stan na NBG sa pristojnim stvarima možeš naći za oko 250 evra (+/- 50 evra u zavisnosti od mikrolokacije i kvaliteta stvari). Ako ti se čini da je skupo, ili vidiš da duže ne može da izda, slobodno probaj cenjkanje, često prođe.

Toliko za sada, ako te interesuje još nešto konkretno, pitaj.
Pohvale za post: 1
tragac
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 5440
Pridružio se: Uto Apr 05, 2011 2:35 pm
Lokacija: RAKOVICA
Kontakt:
Pohvaljen: 3293
Pohvalio: 6646

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod tragac » Uto Apr 21, 2015 6:28 pm

Gledaj da je to što hoćeš da uzmeš u zakup ZAISTA stan, tj. da je projektom predvidjen da to i bude.
Oglasi su prepuni preradjenih garaža, šupa, vešernica, tavana, i gazde ih obično slikaju na taj način da se iz oglasa to ne da primetiti. Iz tog razloga, pored potkrovlja izbegavaj i prizemlja, pa i visoka prizemlja.
Starost nameštaja i bele tehnike je manje više nebitna, mnogo je važniji kvalitet spoljne stolarije i prisustvo izolacije.
Biraj stan koji je "ugneždjen" izmedju više stanova, takvi značajno štede energiju, naravno ako ne ideš na opciju centralnog grejanja osim onog koje se meri po utrošku.
Gledaj da obilaziš stanove kad je loše vreme - tada će neke namerno ili slučajno skrivene mane lakše isplivati, npr stolarija koja slabo "dihtuje", prokišnjavanje, vlaga.
Miris stana takodje odaje mnogo toga, obrati pažnju na njega.
Napravi uži izbor po svojim kriterijumima, Halo oglasi sajt ima sve relevantne filtere za pretragu i zato ih najviše koriste
Pregledaj bar 10 stanova u što kraćem roku pre nego što se odlučiš za neki.
Kriza je, to povećeva šansu da se uspešno cenjkaš. I ne brini se da li će se uvrediti zbog toga. Gazda koji se tako lako vredja ti ne treba. A konkurencija nikad veća.
Nemam petlju da uđem u temu 'Savski trg'. A i izbegavam da tuda prođemo. Ne želim da znam za to mesto više.
laki72
Expert
Postovi: 8081
Pridružio se: Sre Sep 07, 2011 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 7580
Pohvalio: 1683

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod laki72 » Uto Apr 21, 2015 11:17 pm

Hahahahaa
:D
E najjaci su mi ti sa cenkanjem...
mekbejn
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4352
Pridružio se: Uto Jul 13, 2010 9:01 am
Lokacija: 44.835749,20.411082
Kontakt:
Pohvaljen: 1475
Pohvalio: 5420

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod mekbejn » Sre Apr 22, 2015 9:55 am

Laki, ako si stanodavac, znaš i sam da bi radije dao stan za 20 evra manje, ako ti se stanar dopadne.
Naravno, ne cenjkanje po svaku cenu.
laki72
Expert
Postovi: 8081
Pridružio se: Sre Sep 07, 2011 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 7580
Pohvalio: 1683

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod laki72 » Sre Apr 22, 2015 11:25 am

Moj oglas je uvek propracen sa minimum 6-7 slika.
Opis je uvek apsolutno tacan.
Pri pregledu stana, obavezno napomenem da Beoelektrane u mom kraju ne greju sjajno, pa je temperatura u stanu maksimalno 21, a kome je neophodno vise mora se dogrevati.
(Naknadno sam dodatno izolovao stan, pa je sad toplije, a i sa elektranama smo se konacno izborili :) )
Napomenem i udaljenost od najblize pijace, ambulante, poste, banke, supermarketa, piljarnice...
Takodje, nikada nisam precutao relativno losu GSP liniju koja prolazi u neposrednoj blizini, iako na udaljenosti 10min laganog hoda prolazi 5 drugih linija.

Starost namestaja:
Marles kuhinja stara 43 godine!
Sutra bi je preneo u stan gde ja zivim kada bi raspored bio odgovarajuci jer kao nova dok na ovoj koju koristim posle 8 godina pola sarki za vrata popustilo :D

Elem, cena je kod mene uvek fiksna, ona koja je oglasena.
Trudim se maksimalno da ispostujem stanara, pa sam pre nekoliko godina, kada su BEOELEKTRANE grejale katastrofalno sam predlozio da snosim deo troskova za struju jer je bilo neophodno dogrevanje klimom ili grejalicom.

E sad, to 'dopadne'...
To je vrlo 'relativna' kategorija.
Lako je biti slatkoreciv, ali ne kaze nas narod za dzabe da "pojedes sa nekim dzak soli dok ga upoznas" ;)
tako da ta prva procena ne mora nista da znaci.
tragac
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 5440
Pridružio se: Uto Apr 05, 2011 2:35 pm
Lokacija: RAKOVICA
Kontakt:
Pohvaljen: 3293
Pohvalio: 6646

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod tragac » Sre Apr 22, 2015 12:40 pm

Naravno da nisam mislio na cenjkanje kada se tvrdnje iz oglasa i stanje na terenu slažu. I nisam spominjao da mu ne treba stanodavackoji ne spušta cenu nego onaj koji se vredja. Ako si dovoljno siguran u to što izdaješ pokušaj cenjkanja ćeš probati da odvratiš argumentima a ne ljutnjom. Svakako je veliki plus kad gazda sam priča o manama stana, zgrade ili neposredne okoline, mnogo je uverljivije od ovih sa hvalospevima a posebno onih nadrndanih.
Nemam petlju da uđem u temu 'Savski trg'. A i izbegavam da tuda prođemo. Ne želim da znam za to mesto više.
Bad-Toro
Intermediate
Postovi: 130
Pridružio se: Sre Feb 19, 2014 3:05 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 86
Pohvalio: 16

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod Bad-Toro » Sre Apr 22, 2015 4:26 pm

Prva stvar koja je najbitnija na spisku jeste da je vlasnik stana normalna osoba. Ako to nije ispoštovano, ostalo ne treba ni gledati, pa makar stan bio palata za 200 evra. Nekada prvi utisak zna da prevari. Ja sam se jednom zezenuo misleći da je čovek okay, a ispostavilo se da mu je svaka druga rečenica bila laž. Posle dva meseca sam se iselio, i od tada sam pooštrio kriterijume, iako sam ih i do tada imao na dosta visokom nivou.

Obavezno tražiti vlasniku da pokaže račune od poslednjeg meseca, kako bi se utvrdilo da nema dugovanja. Ali ne priznanicu da je plaćen račun, nego onaj izvod u kome piše da li ima dugovanja. Ne verujte na reč, uz dužno poštovanje, jer to vam nije rođak nego neko koga vidite prvi put u životu. Ako ga to vređa, onda ili nešto krije ili nije spreman za bilo kakvu saradnju. Ja sam jednom prilikom obavezao vlasnika da zbog dugovanja za Infostan, on meni refundira popust koji bih ostvario redovnim plaćanjem računa. Refundirao mi je više od 5000 dinara, dok nije rešio da izmiri dugovanje.

Ako ne želiš kablovsku ili Internet (ili hoćeš da uvedeš od nekog drugog provajdera, ili imaš IP TV, šta god), vlasnik to može da stopira (ne da raskine ugovor, nego "zamrzne status"), bez ikakvih troškova.

Što se tiče troškova održavanja stana, oni treba da idu na teret vlasnika. Zato i postoji razlika u ceni rente između praznog, polunameštenog i nameštenog stana. Dakle trošak popravke bojlera, slavina, instalacija, televizora, prozora, brava na vratima, servisiranja klime idu na teret vlasnika. Osim ako naravno vi niste razbili ili fizički oštetili taj uređaj :) Za sve popravke, ako već vlasnik stana ne dovodi majstora, nego je vama dao tu slobodu, obavezno uzeti račun za obavljene usluge.

Kada su uređaji u pitanju, uvek sam pre za novije i ispravne uređaje, jer stariji uređaji znaju da prave veći trošak za struju čak i do 100%.

Posle određenog perioda, 6-12 meseci, ne treba se libiti da se cena rente spusti ako je došlo do pada cena na tržištu. Nemate šta da izgubite, a možete samo da dobijete. Vlasniku se više isplati da smanji stanarinu za 10-20 evra, nego da traži novog stanara narednih par meseci, i ima dodatni trošak plaćanja svih troškova stana.

Ugovor praviti na određen period od najbolje godinu dana. Ovo je doduše bitnije za vlasnika stana, jer dokle god je ugovor na snazi on ne može da vas izbaci iz stana. Za vlasnika stana, najnepovoljnije je praviti ugovor na neodređeno, iz malopre navedenih razloga. Cena zakupa koja je definisana u ugovoru znači da se za vreme trajanja ugovora, cena može smanjiti, ali NIKAKO ne sme biti veća. Time se zakupac štiti. Takođe sve ono što sam gore naveo treba navesti u ugovoru.

Obavezno pismeno voditi evidenciju plaćanja, najbolje koristiti priznanice. Da ne bude posle: "Platio sam onaj mesec. Ne nisi....".

Što se cene zakupa tiče, ja sam do sada uvek tražio nižu cenu od oglašene, ali nikad preko 15%, i uvek sam dobio nižu od oglašene, ali ne uvek i onoliko koliko sam tražio.

Sve ovo ne znači da niste pošteni, ili da ne verujete nikome, već da ste veoma ozbiljni i takve stvari čovek ne treba da drži u glavi, već treba da budu jasno definisane i na papiru. Onda vas sigurno neće boleti glava. I sve što želite da se dogovorite sa vlasnikom, uradite pre nego što unesete prvu stvar u stan.

Još jedna bitna stvar. Definišite do kog datuma u mesecu će se plaćati renta, redovno dostavljajte račune za komunalije vlasniku, i ne idite na opciju plaćanja unapred za 3-6-12 meseci. Nikad ne znate šta će se desiti. Uostalom, niste vi banka. Ako nekome trebaju pare, neka podigne kredit.

Mnogo sam napisao, ali mislim da je sve na svom mestu :)
Pohvale za post: 1
laki72
Expert
Postovi: 8081
Pridružio se: Sre Sep 07, 2011 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 7580
Pohvalio: 1683

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod laki72 » Sre Apr 22, 2015 5:29 pm

apsolutno sve sto si napisao je na mestu :) :kk:
Ima jos nekih stavki ali one se ticu stanodavca, a tema je o najmu tako da ne bih bespotrebno `trovao` :kafa:

edit:
Inace, za 15 godina izdavanja nikada nisam spustao cenu od one koju sam naveo u oglasu.
Jednostavno stvar principa ili vaspitanja, tako radim i kada prodajem automobil ili bilo sta drugo. ali i kada kupujem ili najmim. :grand:
Igor
Korisnikov avatar
Site Admin
Postovi: 13753
Pridružio se: Sre Jan 10, 2007 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 17185
Pohvalio: 18804

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod Igor » Sre Apr 22, 2015 5:49 pm

Kakva je situacija oko prijave stanara i placanja poreza ili kako to vec ide?
laki72
Expert
Postovi: 8081
Pridružio se: Sre Sep 07, 2011 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 7580
Pohvalio: 1683

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod laki72 » Sre Apr 22, 2015 6:43 pm

porez?

Porez na prihod od zakupa stana
iznosi 20% od visine zakupnine na godišnjem nivou
i plaća se kvartalno, prema poreskom rešenju


Dal je ovo realno? :violina:
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 30710
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 20118
Pohvalio: 8044

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod direktor » Sre Apr 22, 2015 11:35 pm

I placa ga mozda 2% ljudi koji izdaju prostor , stancima ,ambasadama , itd
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
loyola
Advanced
Postovi: 2325
Pridružio se: Uto Dec 10, 2013 3:35 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1691
Pohvalio: 1328

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod loyola » Čet Apr 23, 2015 12:05 am

Za prijavu da stanujes na adresi nije potrebno da placas porez, to dosta ljudi gresi, ode se sa licnom kartom vlasnika i ugovorom o kupovini.

Ne znam sta trazis, ali za 300 evra mozes da nadjes stan gde god oces i to super namesten. Pre par meseci sam trazio stan, trajalo je 15ak dana i nasao sam za 180, super je namesten, relativno nov (2004). Samo je bitno da budes strpljiv, i da pratis halo oglase i nekretnine. Lakse je naci preko agencije, ali nisam hteo da im dajem pare za dzabe. Vredi pozvati i pogledati stanove i bez fotografije, desilo se da je par stanova bilo bas super.
Igor
Korisnikov avatar
Site Admin
Postovi: 13753
Pridružio se: Sre Jan 10, 2007 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 17185
Pohvalio: 18804

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod Igor » Čet Apr 23, 2015 12:10 am

Ok ali koja je prica oko placanja poreza kao neke obaveze zato sto se vrsi naplata.
Nevenkovic
Intermediate
Postovi: 416
Pridružio se: Sub Feb 27, 2010 1:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 63
Pohvalio: 41

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod Nevenkovic » Čet Apr 23, 2015 12:25 am

Igor napisao:Ok ali koja je prica oko placanja poreza kao neke obaveze zato sto se vrsi naplata.

Moram da priznam da ne razumem pitanje :)
Pohvale za post: 1
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 30710
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 20118
Pohvalio: 8044

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod direktor » Čet Apr 23, 2015 12:38 am

Igor je zabrinut sto drzava ostaje uskracena za porez , postanri za ugovor i prijavu nboravka i skuplju kiriju
Ovo bi trebalo regulisati na sledci nacin
1.drzava smanji visnu poreza na 10% ili 8%
2.da se onda omoguci sklapanje ugovra
3.sto povlaci prijavu postanara na datoj adresi i uzvanja nekih benefita recimo za vrtic
4.naplate poreza tako sto bi se uvezali ugovri i stnovi u jednstven sistem
5.doslo bi do malog poskupljenja i nivelisanja trzista digao bi sse kvalitet ponude
6.smanjile bi se prevare upristojile agencije itd

Ali drzavu bas briga ima ekpa preca posla da se nafatira dok je u prilici .

Jedino sto je problem kad sklopite ugovor takvo lice je daleko teze izbaciti iz stana naplatiti potrazivanaj za dugove koje naprvi
Postoje profesjonalni postanari koji idu zaduzju se tuzakaju se , imaju ugovr i drzavinu na stanu pa nemozes na silu da ih izbacis
A bez ugovra ide glat
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Nevenkovic
Intermediate
Postovi: 416
Pridružio se: Sub Feb 27, 2010 1:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 63
Pohvalio: 41

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod Nevenkovic » Čet Apr 23, 2015 12:51 am

Dokle god se prvo ne resi problem drzavine na stanu odnosno brze reakcije sudstva i asistencije policije u slucajevima kada zakupac ne placa zakupninu ili obaveze prema javnim preduzecima nece se desiti obrt taman smanjili porez i na 3%.

Potom zakonski treba omoguciti odnosno uvesti obavezu da racuni glase na zakupca.

Ovako kako je sada, sa mesecnim rentama od 200-400 eura za vecinu nekretnina na trzistu, drzava nema ineteres niti resurse da se bori sa ovom vrstom "sive" ekonomije.
Pohvale za post: 1
uzelac
Beginner
Postovi: 30
Pridružio se: Sre Apr 01, 2015 4:45 am
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 9

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod uzelac » Čet Apr 23, 2015 1:01 am

loyola napisao:Za prijavu da stanujes na adresi nije potrebno da placas porez, to dosta ljudi gresi, ode se sa licnom kartom vlasnika i ugovorom o kupovini.

Ne znam sta trazis, ali za 300 evra mozes da nadjes stan gde god oces i to super namesten. Pre par meseci sam trazio stan, trajalo je 15ak dana i nasao sam za 180, super je namesten, relativno nov (2004). Samo je bitno da budes strpljiv, i da pratis halo oglase i nekretnine. Lakse je naci preko agencije, ali nisam hteo da im dajem pare za dzabe. Vredi pozvati i pogledati stanove i bez fotografije, desilo se da je par stanova bilo bas super.


Moze li preciznije sta su nasao za 180e ?
Napominjem da je covek rekao da ga zanima NBG, a najbolje sto je par mojih drugara na NBG naslo za tu cifru su paviljoni ili periferija sa "hvala ti bako" namestajem i gradnjom starom 30-40 godina.

Za pristojan 1.5-2soban stan bez namestaja treba dati makar 220e, dok za namesten, pa makar i Forma Ideale krshware-om to prilazi 300e.
laki72
Expert
Postovi: 8081
Pridružio se: Sre Sep 07, 2011 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 7580
Pohvalio: 1683

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod laki72 » Čet Apr 23, 2015 9:15 am

Iskoristicu ovu temu da pitam sledece.
Sta je nekome ko iznajmljuje stan bitno dal je gradnja od pre 50, 25 ili 5 godina?
Ovo najiskrenije pitam, jer mi zaista nije jasno.
Cak i prilikom kupovine, to nije nikakav garant kvaliteta, kao ni reper dotrajalosti, jer u istom periodu su gradjene zgrade od razlicitih materijala i razlicitog kvaliteta, a kao sto vidimo to je jos izrazenije u zadnjih 10 - 15 godina.
Tako ispade Cerak-Vinogradi, zbog godina vrede manje (?) od 'nove' zgrade u neposrednoj blizini, mada je ona ispod dalekovoda, bez normalnog prilaza i javnog prostora oko nje, sve sa servisom automobila ispod i ispred (Kocic Auto) :D
Meni to zaista nema logike...

Dakle, zaista iskreno pitanje, zasto je nekome ko iznajmljuje stan bitno koje je godine napravljena zgrada?
Pohvale za post: 1
mekbejn
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4352
Pridružio se: Uto Jul 13, 2010 9:01 am
Lokacija: 44.835749,20.411082
Kontakt:
Pohvaljen: 1475
Pohvalio: 5420

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod mekbejn » Čet Apr 23, 2015 10:20 am

Tu je stvar pretežno empirijske prirode.
Pokazalo se (a potpuno logično) da su novije zgrade uglavnom bolje održavane ili jednostavno čistije.

Ali složiću se sa tobom da to uopšte ne mora da bude slučaj.
Čak su često zgrade iz 70-ih, 80-ih ili čak 90-ih bolje od novogradnji, posebno ako se gledaju niskobudžetne novogradnje (tipa Višnjička banja- Slanački put, Mirijevo, ili pomenutog Ceraka).
uzelac
Beginner
Postovi: 30
Pridružio se: Sre Apr 01, 2015 4:45 am
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 9

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod uzelac » Pet Apr 24, 2015 4:56 am

Novije svakako, makar na oko, lepse izgledaju (dok ne krenu da se raspadaju, ako su niskog kvaliteta), ulazi su najcesce dosta komforniji i generalno zgrade deluju privlacnije.
No, kada se udje u stan to je potpuno irelevantno, stara gradnja po pravilu tu ima prednost.

Ja obozavam svoju zgradu (1962) koja je zidana u tri reda cigli i sa karatavanom i cca 60cm peska izmedju spratova, komsije ne cujem ni u najglasnijoj izvedbi i uvek bi ponovo kupio stan u takvoj zgradi. Koliko je to vazno najbolje znaju oni koji su osudjeni na glasne komsije, ili ne daj boze na neke koji se po ceo dan svadjaju, biju itd.
loyola
Advanced
Postovi: 2325
Pridružio se: Uto Dec 10, 2013 3:35 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1691
Pohvalio: 1328

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod loyola » Pet Apr 24, 2015 5:36 am

uzelac napisao:
loyola napisao:Za prijavu da stanujes na adresi nije potrebno da placas porez, to dosta ljudi gresi, ode se sa licnom kartom vlasnika i ugovorom o kupovini.

Ne znam sta trazis, ali za 300 evra mozes da nadjes stan gde god oces i to super namesten. Pre par meseci sam trazio stan, trajalo je 15ak dana i nasao sam za 180, super je namesten, relativno nov (2004). Samo je bitno da budes strpljiv, i da pratis halo oglase i nekretnine. Lakse je naci preko agencije, ali nisam hteo da im dajem pare za dzabe. Vredi pozvati i pogledati stanove i bez fotografije, desilo se da je par stanova bilo bas super.


Moze li preciznije sta su nasao za 180e ?
Napominjem da je covek rekao da ga zanima NBG, a najbolje sto je par mojih drugara na NBG naslo za tu cifru su paviljoni ili periferija sa "hvala ti bako" namestajem i gradnjom starom 30-40 godina.

Za pristojan 1.5-2soban stan bez namestaja treba dati makar 220e, dok za namesten, pa makar i Forma Ideale krshware-om to prilazi 300e.



Изнајмио сам сада стан код Супер Вера у Жаркову, 45 квадрата, намештен, одвојена кухиња, амерички плакар... Намештај стар 5-6 година. Претходно сам живео у Степи, 220 евра плаћао иста квадратура, исто намештен само потпуно нов стан са комплет новим намештајем.
uzelac
Beginner
Postovi: 30
Pridružio se: Sre Apr 01, 2015 4:45 am
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 9

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod uzelac » Ned Apr 26, 2015 10:22 pm

Sada je jasno, covek je rekao da preferira NBG, ja se koncentrisao samo na to.
Zarkovo i Stepa su znacajno povoljni.
Poslednja izmena od uzelac u Pon Apr 27, 2015 10:27 am, izmenjeno 1 put ukupno.
Bad-Toro
Intermediate
Postovi: 130
Pridružio se: Sre Feb 19, 2014 3:05 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 86
Pohvalio: 16

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod Bad-Toro » Pon Apr 27, 2015 2:57 am

Samo da napomenem, ugovor ne mora da bude overen u opštini ili sudu, pa se samim tim ni vlasnik ne obavezuje da plaća porez, pa nemojte da navedite na fore da vlasnik neće da napravi ugovor kako ne bi plaćao porez. Promenio sam pet stanova za 7 godina i za svaki, osim za taštin :), sam imao napravljen ugovor. Imao sam čak i ugovor sa vlasnikom koji je živeo u Kanadi.
Inače na NBG, može da se nađe za 250 evra komplet namešten 1.5 stan, i to sa novijim nameštajem. Samo treba imati malo strpljenja i tražiti po oglasima. Ja sam uglavnom nalazio stanove za 1-2 nedelje.

Sent from my Asus ME572 using Tapatalk
Pohvale za post: 1
uzelac
Beginner
Postovi: 30
Pridružio se: Sre Apr 01, 2015 4:45 am
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 9

Re: Sta gledati kod iznajmljivanja stana

Postod uzelac » Pon Apr 27, 2015 10:29 am

Bad-Toro napisao:Inače na NBG, može da se nađe za 250 evra komplet namešten 1.5 stan, i to sa novijim nameštajem. Samo treba imati malo strpljenja i tražiti po oglasima. Ja sam uglavnom nalazio stanove za 1-2 nedelje.


Moze, Ivana Ribara, Bezanijska Kosa, paviljoni, blokovi 37/38/44/45 i slicno.
Kej, blokovi 70a/30/21/22... jako tesko da nesto valja ispod 300e.

Kao i svuda uostalom, cena varira u odnosu na lokaciju i okruzenje.

Povratak na “Relax”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 7 gosta