Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

Diskusije o objektima koji su završeni

Moderator: Igor

pinokio
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 454
Pridružio se: Ned Jan 19, 2014 9:03 am
Kontakt:
Pohvaljen: 307
Pohvalio: 33

Re: Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

Postod pinokio » Sre Jun 30, 2021 1:22 pm

Pohvale za post: 1
BS011
Novice
Postovi: 19
Pridružio se: Pet Okt 11, 2019 11:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 8
Pohvalio: 0

Re: Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

Postod BS011 » Pet Jul 02, 2021 2:00 pm

pinokio » Pon Jun 21, 2021 10:22 pm napisao:
Peles » 19 Jun 2021 12:21 napisao:Hvala ljudi. @pinokio, sta bi po tebi bili vazniji problemi onda, ovako u kratko ako moze :) ?


na prvom mestu, apsolutno nesporan, je problem zemlje na kom se nalazi naselje.
mogao bih o tome da pisem satima. najkrace.

vlasnik zemlje je RS Srbija. korisnik zemlje je Direkcija za GGZ. Zemlja je data u nameski zakup na 99 godina. Namena zakupa, izgradnja poslovno stambenog bloka, davanje stanova na koristenje za Unverzijadu, potom prodaja.

I tu pocinju problemi. Svi zakupci u Srbiji su isplatili te zakupe odmah, u nekoliko rata. Medjutim, invesitor u Belvilu (Blok 67) to nije uradio i optirao je da placa 4x godiisnje narednih reimo 90 godina (ili nesto krace).

Ali Blok 67 vec 5 godina nema druge prihode sem od izdavanja zemlje u podzakup kafedzijama. Sve kafane placaju Bloku nadoknadu da bi im blok dao saglasnost za otvranje basti koje im izdaje opstina NBG.

I sad imamo jednu parodaksalnu situaciju. Stanari su potrosili za 10 godina preko 1,2 miliona evra SAMO za ciscenje i zelenilo u bloku a nemaju nikakva prava u upravljanju tom zemljom. NJih niko nista ne pita.

Posledice su vidljive na svokom koraku. Lavina, Magelan i Azzaro su podigli staklene zgrade na sred te zemlje a ostale kafedzije postavljaju baste na decijim igrralistima ili tik pored njih. Sve je "legalno".

Samo zato, sto stanari znaju da ako prestanu da odrzavaju da ce cena stanova da im drsticno padne, oni trpe postupanje Bloka 67 i opstine Novi Beograd (koja izdaje resenja za baste na osnovu saglasnosti Bloka).

Ova agonije mora da se prekine ali je to veoma tesko jer postoji dug od oko 7 miliona evra za zemlju ispod nasih zgrada prema Direkciji.

Eto to je skica za pricu. Ali je prica mnogo komolikovanija i uticaj na ziivot u Belvilu je viseslojan i vrlo ozbiljan.


Sta se desava kod dugogodisnjeg zakupa, izgradjeni objekti kao belvil , prodati stanovi, zakupac bankrotira i ne moze vise da placa svoje obaveze iz ugovora o zakupu? Ako su duzni sedam miliona ocigledno nikad nece imati para da ispune obavezu.
pinokio
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 454
Pridružio se: Ned Jan 19, 2014 9:03 am
Kontakt:
Pohvaljen: 307
Pohvalio: 33

Re: Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

Postod pinokio » Pet Jul 09, 2021 10:21 pm

Sta se desava kod dugogodisnjeg zakupa, izgradjeni objekti kao belvil , prodati stanovi, zakupac bankrotira i ne moze vise da placa svoje obaveze iz ugovora o zakupu? Ako su duzni sedam miliona ocigledno nikad nece imati para da ispune obavezu.


Koliko je meni poznato ovakav slucaj ne postoji u praksi u srbiji.

Svi mi u naselju smo kupli nepokretnosti bez tereta na njima.

Zemlja ima teret ali ne ne mogu da zamislim kojim pravnim insitutima bi se taj teret preneo na nas vlasnike stanova a potom od nas i zahtevao da izmirimo dug prema korisniku zemljista, direkciji.

Posto ovde ima sveta koji o tome zna vise od mene bilo bi lepo da iznese svoje vidjenje.
pinokio
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 454
Pridružio se: Ned Jan 19, 2014 9:03 am
Kontakt:
Pohvaljen: 307
Pohvalio: 33

Re: Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

Postod pinokio » Čet Jul 15, 2021 8:50 pm

Očigledan dokaz da biti upravnik može biti bilo ko.

Poslovno nesposobani, ali da upravljaju nekretninama od 10 miliona evra, e to već mogo. To su naše dvoje upravnika na parceli. Dva kamena oko vrata.

Konačno smo morali da uputimo poziv na dogovor i preko weba,ali odgovora i dalje nema.

https://www.suncokret.org/2021/07/konac ... rceli-gp3/

Povratak na “Završeni projekti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Berislav i 23 gosta