Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

Milka1
Novice
Postovi: 4
Pridružio se: Ned Apr 15, 2018 10:37 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 103
Pohvalio: 11

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod Milka1 » Pon Nov 22, 2021 5:12 pm

shadestudio napisao:A cekaj, nismo culi odakle kumu da zida zgradu. Posto se ovde stalno prica o nekim nemoralno stecenim parama kojima se gradi i kupuje. Pa od cega je kum stekao kad moze kumi velikodusno da da po 1500 tamo gde je 2500. Nije valjda da za kuma mislis da je kriminalac koji gradi stanove? On je sigurno posten, pa bilo bi lepo cuti jednu postenu pricu o izgradnji stanova. Cisto da razbijemo mit da se gradi opranim novcem.
Njegovi su oduvijek imali. Msm oduvijek od 90tih pa na dalje. On samo razgranao posao i sad krenuo da ulaže u to vidi isplati se. Iskreno dal su nešto mućkali nisam ga pitala, niti planiram. Ja od kad ga znam imaju.

Poslato sa MAR-LX1A pomoću Tapatoka
Pohvale za post: 1
StariPosmatrač
Intermediate
Postovi: 344
Pridružio se: Sre Sep 19, 2018 6:18 am
Kontakt:
Pohvaljen: 698
Pohvalio: 139

Re: Cene nekretnina

Postod StariPosmatrač » Pon Nov 22, 2021 5:38 pm

Mali Karić...
Pohvale za post: 4
leobutters
Intermediate
Postovi: 160
Pridružio se: Sub Avg 24, 2019 11:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 278
Pohvalio: 259

Re: Cene nekretnina

Postod leobutters » Pon Nov 22, 2021 7:20 pm

shadestudio » Pon Nov 22, 2021 12:51 pm napisao:
beli labud » Pon Nov 22, 2021 12:41 pm napisao:Auuu, i Zlatibor ode u visine poput BnV...bio sam ubeđen da je najskuplji kvadrat 3.000 !

https://rs.n1info.com/biznis/najskuplji ... eur-po-m2/

E sada je vec jasno da su cene neopravdano visoke. 4800 na zlatiboru. Pa tamo ne bih dao ni 400e.
I opet se pominje investiciona kupovina, stan koji vam zaradjuje novac itd.
Hospitaliti menadzment, know how investment.. pa ovo je gora manipulacija od onih scam piramidalnih sema koje treba da ti izvuku novac na pricu da si deo neceg posebnog i bitnog.

Da da bukvalno isto to hteo da napišem sad, čitam članak i ne verujem, bukvalno bajke za malu decu. :laugh:
Pohvale za post: 2
realnostt
Novice
Postovi: 5
Pridružio se: Pon Jul 05, 2021 11:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 45
Pohvalio: 2

Re: Cene nekretnina

Postod realnostt » Pon Nov 22, 2021 7:24 pm

Milka mani nas gluposti i odgovora jedna recenica jedan post.. kakve su to reakcije. Ili nasledjujes djirjektjora? Posto znam da j na sve treba da se doda. Secam se zvjezdare
svrca
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 664
Pridružio se: Čet Apr 03, 2008 2:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1388
Pohvalio: 143

Re: Cene nekretnina

Postod svrca » Pon Nov 22, 2021 7:36 pm

beli labud » 22 Nov 2021 02:20 pm napisao:
A još jedan primer onima koji se pitaju odakle pare. Skoro je jedan naš inženjer koji je radio u Švajcarskoj ispunio uslov za penziju. Otišao u penziono da preda dokumentaciju i gospođa sa šaltera ga pita jel hoće da prima penziju mesečno ili sve odjednom da mu daju. Pita on a koliko je to sve odjednom, oni mu izračunaju 1.000.000 evra! Čova uzeo milionče, kupio nekretnine po Srbiji i penzionerske dane živi od izdavanja...


Primer je besmislen. Penzioner koji ima milion evra pokupovao nekretnine po Srbiji i “od izdavanja zivi”. :lool: Treba jos da kupi pamet, ako mu je ostao kusur. Naravno prica je izmisljena, niko pametan to ne bi uradio. Ko ima te pare, investira i zivi udobno od dividendi. Penzioneri sa tim parama uzivaju u zivotu, a ne jure podstanare po Srbiji. Smejurija.
Pohvale za post: 4
Milka1
Novice
Postovi: 4
Pridružio se: Ned Apr 15, 2018 10:37 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 103
Pohvalio: 11

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod Milka1 » Pon Nov 22, 2021 7:48 pm

realnostt napisao:Milka mani nas gluposti i odgovora jedna recenica jedan post.. kakve su to reakcije. Ili nasledjujes djirjektjora? Posto znam da j na sve treba da se doda. Secam se zvjezdare
Ne vidim šta je sporno. U svojim postovima ne vrijeđam nikoga. Forum zato i služi da se razmjenjuje mišljenje.

Poslato sa MAR-LX1A pomoću Tapatoka
Pohvale za post: 1
beli labud
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Pon Avg 31, 2020 11:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 23
Pohvalio: 29

Re: Cene nekretnina

Postod beli labud » Pon Nov 22, 2021 7:49 pm

svrca » Пон Нов 22, 2021 7:36 pm napisao:
beli labud » 22 Nov 2021 02:20 pm napisao:
A još jedan primer onima koji se pitaju odakle pare. Skoro je jedan naš inženjer koji je radio u Švajcarskoj ispunio uslov za penziju. Otišao u penziono da preda dokumentaciju i gospođa sa šaltera ga pita jel hoće da prima penziju mesečno ili sve odjednom da mu daju. Pita on a koliko je to sve odjednom, oni mu izračunaju 1.000.000 evra! Čova uzeo milionče, kupio nekretnine po Srbiji i penzionerske dane živi od izdavanja...


Primer je besmislen. Penzioner koji ima milion evra pokupovao nekretnine po Srbiji i “od izdavanja zivi”. :lool: Treba jos da kupi pamet, ako mu je ostao kusur. Naravno prica je izmisljena, niko pametan to ne bi uradio. Ko ima te pare, investira i zivi udobno od dividendi. Penzioneri sa tim parama uzivaju u zivotu, a ne jure podstanare po Srbiji. Smejurija.

Naravno da slučaj nije izmišljen!

A kad ste već tako BAHATI, DRSKI i volite da se pravite pametni gde to ima da se investira i živi od dividendi, molim objasnite...? Da čujemo i mi neuki ?
StariPosmatrač
Intermediate
Postovi: 344
Pridružio se: Sre Sep 19, 2018 6:18 am
Kontakt:
Pohvaljen: 698
Pohvalio: 139

Re: Cene nekretnina

Postod StariPosmatrač » Pon Nov 22, 2021 7:54 pm

Na berzi...
gamblerNBG
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 17
Pridružio se: Sre Jul 10, 2019 7:37 am
Kontakt:
Pohvaljen: 359
Pohvalio: 113

Re: Cene nekretnina

Postod gamblerNBG » Pon Nov 22, 2021 8:21 pm

Ako je neko proveo zivot radeci kao inzinjer u Svajcarskoj, a ne zna za bolju investiciju od stana u BnV ili zidane kuce na Zlatiboru, onda njemu svaka cast... Ako je uspeo da ustedi toliko, veruj mi da mu je penzija veca od svega sto moze da izvuce od izdavanja.

Inace, 2009, 2010, 2011... tad nije bilo inzinjera iz Svajcarske, tada se nije islo u penziju, pa otud nisu ni skakale cene. Ima covek uzorak od JEDNOG coveka i eto vam resenja misterije, a vidim da mu je i virio u budjelar pa zna tacno u ojer da ima milionce. Kada bih ja pricao koga sam sve znao i koliko su ljudi zaradjivali, sto kod nas, sto vani... Mislili bi ste da sam vradovic u najmnju ruku :D pa kao sto rekoh, nisu se cene menjale kad ja upoznam nekoga sa lovom.
Pohvale za post: 1
Sava Sava
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Čet Nov 11, 2021 10:41 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod Sava Sava » Pon Nov 22, 2021 9:35 pm

Sad već cede vodu iz kamena, čim su reklame za Bnw, i za ostale Gardene i Sakure, znate da je kraj.Sakura Blok A , Petica i druga s.anja, realno da li je neko ko ima preko 100k eura, zaista toliko glup da uzme stan pored; dimnjaka, prometne ulice, tramvajske piste, roštiljkog odžaka, benzinske pumpe u najzagađenijem gradu na svetu.Za izdavanje ne može niko da me ubedi da kupuje, i plaća kvadrat po 3k eura, a zna se da kriza uveliko kuca na vrata.Inače neka dižu samo cenu kvadrata, ionako je ta cena za ov.e sa najviše vune.Čovek prodao pre mesec dana stan 72 mkv po 1600 eura blok 62 Nbg, kaže nije mogao da izvuče ni evra više, prodavao ga 3 godine, i u zadnjih par meseci nije imao ozbiljnog kupca, prvom koji je ponudio pare je prodao, kaže dao bi ga i za manje, da je ponudio.
Pohvale za post: 1
torima37
Novice
Postovi: 4
Pridružio se: Pet Avg 27, 2021 1:25 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 11
Pohvalio: 9

Re: Cene nekretnina

Postod torima37 » Pon Nov 22, 2021 10:28 pm

Sava Sava » Pon Nov 22, 2021 9:35 pm napisao:Sad već cede vodu iz kamena, čim su reklame za Bnw, i za ostale Gardene i Sakure, znate da je kraj.Sakura Blok A , Petica i druga s.anja, realno da li je neko ko ima preko 100k eura, zaista toliko glup da uzme stan pored; dimnjaka, prometne ulice, tramvajske piste, roštiljkog odžaka, benzinske pumpe u najzagađenijem gradu na svetu.Za izdavanje ne može niko da me ubedi da kupuje, i plaća kvadrat po 3k eura, a zna se da kriza uveliko kuca na vrata.Inače neka dižu samo cenu kvadrata, ionako je ta cena za ov.e sa najviše vune.Čovek prodao pre mesec dana stan 72 mkv po 1600 eura blok 62 Nbg, kaže nije mogao da izvuče ni evra više, prodavao ga 3 godine, i u zadnjih par meseci nije imao ozbiljnog kupca, prvom koji je ponudio pare je prodao, kaže dao bi ga i za manje, da je ponudio.
dizao je taj cenu više puta čim ga je sada prodao za 1600, jer pre 3 god tu je cena bila 1200e.
Druga stvar kad se ovde spominu neke niže cene, niko ne kaže koji je sprat, kakav je raspored, kakav je ulaz, kako je stan orijentisan itd, jer svaka sitnica utiče na cenu.
1600e sada vrede kao 1300 pre 3god.
Pohvale za post: 4
beli labud
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Pon Avg 31, 2020 11:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 23
Pohvalio: 29

Re: Cene nekretnina

Postod beli labud » Pon Nov 22, 2021 10:39 pm



Jel vi to ozbiljno!? Kakva berza ili digitalne valute i sl.gluposti!? Zar ne znate da to kontrolišu belosvetske bitange, mešetari i špekulanti...najgori soj ljudi na planeti!
Ko je još lud da ceo život mukotrpno radi i da preko noći ostane bez ičega zbog nekih napaljenih japi klinaca koji klikću BUY/SELL po tastaturi! Pa to je čisto hazarderstvo i kockanje!

gamblerNBG napisao:Ako je neko proveo zivot radeci kao inzinjer u Svajcarskoj, a ne zna za bolju investiciju od stana u BnV ili zidane kuce na Zlatiboru, onda njemu svaka cast... Ako je uspeo da ustedi toliko, veruj mi da mu je penzija veca od svega sto moze da izvuce od izdavanja.

Inace, 2009, 2010, 2011... tad nije bilo inzinjera iz Svajcarske, tada se nije islo u penziju, pa otud nisu ni skakale cene. Ima covek uzorak od JEDNOG coveka i eto vam resenja misterije, a vidim da mu je i virio u budjelar pa zna tacno u ojer da ima milionce. Kada bih ja pricao koga sam sve znao i koliko su ljudi zaradjivali, sto kod nas, sto vani... Mislili bi ste da sam vradovic u najmnju ruku :D pa kao sto rekoh, nisu se cene menjale kad ja upoznam nekoga sa lovom.


Obična špekulacija! Ni vi ni ja ne znamo u koje je nekretnine čovek uložio, zna se samo da je dobar deo iz svog penzionog fonda uložio u nekretnine. Nema nikakvog uzorka, ne pratite priču,...ima puno ljudi iz dijaspore koji ulažu u nekretnine. Nekad su po selima gradili kuće sa lavovima, sada kupuju stanove i apartmane jer deca neće da dolaze na selo. To im je negde možda i jedina veza sa Srbijom.
Pohvale za post: 1
Hunchback
Beginner
Postovi: 40
Pridružio se: Uto Sep 08, 2020 10:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 106
Pohvalio: 967

Re: Cene nekretnina

Postod Hunchback » Pon Nov 22, 2021 11:05 pm

beli labud » Pon Nov 22, 2021 2:20 pm napisao:Samo pazite da nam se nosioci kapitalizma u našoj zemlji ne vrate...Miki Maus (Boža Đelić), Paja Datak (Dinkić), Šilja (Tadić) i Badža (Vlahović), biće još grđe... :kafa:


Taj Paja tj Dinkic nikuda nije ni odlazio. Pretio mu je Vucic zatvorskim odelom, a onda ga uzeo pod svoje i Paja je postao Borka Vucic.
Pohvale za post: 3
vradovic
Advanced
Postovi: 2044
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 2271
Pohvalio: 421

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Pon Nov 22, 2021 11:16 pm

gamblerNBG » 22 Nov 2021 07:21 pm napisao:Ako je neko proveo zivot radeci kao inzinjer u Svajcarskoj, a ne zna za bolju investiciju od stana u BnV ili zidane kuce na Zlatiboru, onda njemu svaka cast... Ako je uspeo da ustedi toliko, veruj mi da mu je penzija veca od svega sto moze da izvuce od izdavanja.

Inace, 2009, 2010, 2011... tad nije bilo inzinjera iz Svajcarske, tada se nije islo u penziju, pa otud nisu ni skakale cene. Ima covek uzorak od JEDNOG coveka i eto vam resenja misterije, a vidim da mu je i virio u budjelar pa zna tacno u ojer da ima milionce. Kada bih ja pricao koga sam sve znao i koliko su ljudi zaradjivali, sto kod nas, sto vani... Mislili bi ste da sam vradovic u najmnju ruku :D pa kao sto rekoh, nisu se cene menjale kad ja upoznam nekoga sa lovom.

Ja na primer stedim i ne kupujem akcije vec nekretnine i to u Srbiji. Ne vidim problem u tome. Meni ROI od 25-30 godina je sasvim prihvatljiv i ne jurim neki brzi ROI na nekretninama u Srbiji. Uzmes nekretnine za 1M eura rentiras ih za 4.000 eura mesecno i boli te uvo. Zivis u Srbiji kao car. Umesto kao penzioner da se smaras na kompjuteru i da klikces nesto pa da pogresis i da sve izgubis ili da se stresiras kad krene na dole. Kakvi saveti. Naravno da ti je bitna stabilnost a ne neki brzi/veci ROI ili bolja investicija. Ovako kupis kvadrate i znas gde su i ako krene na dole privremeno spustis sa 4.000 na 2.000 eura u jaka stvar. Prosto kao pasulj.
Evo imao sam neki dan situaciju da kupujem neki mali stan u Sarajevskoj za radnika. Trazena cena bila 70k eura. Ja ponudio 70k eura javio se prodavac kaze odustaje od prodaje jer mu se javio neki drugi kupac (naravno preko agenta). Ja preneo agentu ponudi mu 75k eura javlja se posle toga kaze prodavac trazio 76k ok ajde 76k i tako je prodat stan za 6k iznad cene. Stan je kompletna ruina ali bukvalno i kupio sam ga samo na osnovu fotografija preko interneta. Mislim imate hiljadu jednu situaciju na terenu u bull marketu. Moj savet je da kupci moraju da budu mnogo agresivniji nego do sada ako misle da "osvoje" nekretninu. Ulazimo u period jaceg bull marketa. Da se igramo procena ja bi rekao da sledece godine idemo na +33% za Beograd.
Pohvale za post: 2
beli labud
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Pon Avg 31, 2020 11:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 23
Pohvalio: 29

Re: Cene nekretnina

Postod beli labud » Pon Nov 22, 2021 11:26 pm

vradovic » Пон Нов 22, 2021 11:16 pm napisao:[quote="[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=901142#p901142]
Ja na primer stedim i ne kupujem akcije vec nekretnine i to u Srbiji. Ne vidim problem u tome. Meni ROI od 25-30 godina je sasvim prihvatljiv i ne jurim neki brzi ROI na nekretninama u Srbiji. Uzmes nekretnine za 1M eura rentiras ih za 4.000 eura mesecno i boli te uvo. Zivis u Srbiji kao car. Umesto kao penzioner da se smaras na kompjuteru i da klikces nesto pa da pogresis i da sve izgubis ili da se stresiras kad krene na dole. Kakvi saveti. Naravno da ti je bitna stabilnost a ne neki brzi/veci ROI ili bolja investicija. Ovako kupis kvadrate i znas gde su i ako krene na dole privremeno spustis sa 4.000 na 2.000 eura u jaka stvar. Prosto kao pasulj.
Evo imao sam neki dan situaciju da kupujem neki mali stan u Sarajevskoj za radnika. Trazena cena bila 70k eura. Ja ponudio 70k eura javio se prodavac kaze odustaje od prodaje jer mu se javio neki drugi kupac (naravno preko agenta). Ja preneo agentu ponudi mu 75k eura javlja se posle toga kaze prodavac trazio 76k ok ajde 76k i tako je prodat stan za 6k iznad cene. Stan je kompletna ruina ali bukvalno i kupio sam ga samo na osnovu fotografija preko interneta. Mislim imate hiljadu jednu situaciju na terenu u bull marketu. Moj savet je da kupci moraju da budu mnogo agresivniji nego do sada ako misle da "osvoje" nekretninu. Ulazimo u period jaceg bull marketa. Da se igramo procena ja bi rekao da sledece godine idemo na +33% za Beograd.


Kakva je procena za Zlatibor posle današnje vesti da se jedan penthaus prodao za 4.800 po m2?
vradovic
Advanced
Postovi: 2044
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 2271
Pohvalio: 421

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Pon Nov 22, 2021 11:28 pm

Iskreno ne znam. Totalna enigma mi je Zlatibor. Stvarno nemam predstavu. Mislim da ce sve na gore samo da li vise od Beograda ili manje ne znam. Definitivno inflacija ce jos da pogura jer ulazimo u novi period stampanja.
niki
Intermediate
Postovi: 439
Pridružio se: Pet Dec 28, 2007 11:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 188
Pohvalio: 15

Re: Cene nekretnina

Postod niki » Pon Nov 22, 2021 11:39 pm

Stan koji je godinama lako izdavan za 350€, sad niko ne zove već mesec dana, verovatno se svi sele u BW da takav isti plate 800-1000€…ili kupuju svoje stanove po 3-4000€/kvm ili sami izvedete zaključak šta sledi…ko se nije bavio izdavanjem ne zna o tome ništa…prijavljujete li porez, prijavljujete li prebivalište, šta ako neće podstanar da se iseli i ne placa račune, šta ako se u stanu gde nisu prijavljeni neko overdozira itd…
Pohvale za post: 7
Milka1
Novice
Postovi: 4
Pridružio se: Ned Apr 15, 2018 10:37 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 103
Pohvalio: 11

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod Milka1 » Uto Nov 23, 2021 12:45 am

niki napisao:Stan koji je godinama lako izdavan za 350€, sad niko ne zove već mesec dana, verovatno se svi sele u BW da takav isti plate 800-1000€…ili kupuju svoje stanove po 3-4000€/kvm ili sami izvedete zaključak šta sledi…ko se nije bavio izdavanjem ne zna o tome ništa…prijavljujete li porez, prijavljujete li prebivalište, šta ako neće podstanar da se iseli i ne placa račune, šta ako se u stanu gde nisu prijavljeni neko overdozira itd…
Da ne kažem da nekretninu ostave u ko zna kakvom stanju. Mi smo posle jednog takvog izdavanja prodali stan, jer nam je bilo suviše cimanja.

Poslato sa MAR-LX1A pomoću Tapatoka
Pohvale za post: 1
vradovic
Advanced
Postovi: 2044
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 2271
Pohvalio: 421

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Uto Nov 23, 2021 7:57 am

Ovo je sve tacno ali to je zato sto vi ocekujete ROI kroz rentiranje. Taj model ne funkcionise u visokim inflacijama. Rentiranje sluzi cisto da se pokriju troskovi, koga briga za povracaj infesticije. Investicija se vraca kroz visoku inflaciju tako sto poskupljuje brze od drugih asset klasa a ako nista drugo barem drzi vrednost.
niki
Intermediate
Postovi: 439
Pridružio se: Pet Dec 28, 2007 11:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 188
Pohvalio: 15

Re: Cene nekretnina

Postod niki » Uto Nov 23, 2021 9:25 am

prica o inflaciji kao prilici i nije tako popularna ko je kroz nju prosao u Srbiji 90-tih...ocuvanje vrednosti kroz investiranje u nekretnine, po meni su sva inflatorna ocekivanja vec uracunata u aktuelne cene , tako da kupovinom po ovim cenama vec placamo ukalkulisanu inflaciju do 2025 godine...imati nekretninu i ne izdavati je je takodje diskutabilno, troskovi odrzavanja u novijim kompleksima su vec min 1eur/kvm, (dodatni biznis za investitore) plus ostalo sto ide uz to, cesto uz kupoprodajni ugovor se trazi potpisivanje prava vlasnika gde je u vecim kompleksima izuzetno tesko promeniti bilo sta, ja bih se kao vlasnik oscao ucenjeno i to mi se ne dopada...sve u svemu za stan od 100kvm lako se dodje do 200-250eur fiksnih min mesecnih troskova...ono sto se meni dopada kod novih projekata u novogradnji su ostave u frontovima GM, izvedene elektro instalacije, mogucnost da GM bude 15-20kvm...svi cekamo 2022 , pa cemo videti pravac u kome ce se dalje razvijati aktuelna kriza koja je nikad kompleksnija u novijoj istoriji...
Pohvale za post: 3
gamblerNBG
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 17
Pridružio se: Sre Jul 10, 2019 7:37 am
Kontakt:
Pohvaljen: 359
Pohvalio: 113

Re: Cene nekretnina

Postod gamblerNBG » Uto Nov 23, 2021 10:34 am

beli labud » Pon Nov 22, 2021 10:39 pm napisao:Obična špekulacija! Ni vi ni ja ne znamo u koje je nekretnine čovek uložio, zna se samo da je dobar deo iz svog penzionog fonda uložio u nekretnine. Nema nikakvog uzorka, ne pratite priču,...ima puno ljudi iz dijaspore koji ulažu u nekretnine. Nekad su po selima gradili kuće sa lavovima, sada kupuju stanove i apartmane jer deca neće da dolaze na selo. To im je negde možda i jedina veza sa Srbijom.


"Ima puno" i "ja znam jednog" su upravo argumenti kakve zelim da izbegnem u svakoj raspravi :) Ja ako hocu da podrzim neki argumen, ja lepo pogledam zvanicne brojke i pokusavam na osnovu toga da donosim zakljucke. Pricalo se o i IT-jevcima koji masovno kupuju, pa kada smo pogledali realne prosecne plate, postalo je jasno da u vecini slucejeva ne mogu da ustede (cast izuzecima) za stan u kesu bez 10ak godina spartanske stednje, a i ovako predstavljaju 0,01% populacije. I tada su se potezali argumeti tipa "Ima puno" i "ja znam jednog"... Zato mislim da prica o tom gospodinu nije relevantna, gde god da je kupio stan. Sportski pozdrav :sesir:
Pohvale za post: 3
savoir28
Beginner
Postovi: 83
Pridružio se: Sre Maj 05, 2021 10:59 am
Pohvaljen: 336
Pohvalio: 77

Re: Cene nekretnina

Postod savoir28 » Uto Nov 23, 2021 11:30 am

vradovic » Pon Nov 22, 2021 11:16 pm napisao:
gamblerNBG » 22 Nov 2021 07:21 pm napisao:Ako je neko proveo zivot radeci kao inzinjer u Svajcarskoj, a ne zna za bolju investiciju od stana u BnV ili zidane kuce na Zlatiboru, onda njemu svaka cast... Ako je uspeo da ustedi toliko, veruj mi da mu je penzija veca od svega sto moze da izvuce od izdavanja.

Inace, 2009, 2010, 2011... tad nije bilo inzinjera iz Svajcarske, tada se nije islo u penziju, pa otud nisu ni skakale cene. Ima covek uzorak od JEDNOG coveka i eto vam resenja misterije, a vidim da mu je i virio u budjelar pa zna tacno u ojer da ima milionce. Kada bih ja pricao koga sam sve znao i koliko su ljudi zaradjivali, sto kod nas, sto vani... Mislili bi ste da sam vradovic u najmnju ruku :D pa kao sto rekoh, nisu se cene menjale kad ja upoznam nekoga sa lovom.

Ja na primer stedim i ne kupujem akcije vec nekretnine i to u Srbiji. Ne vidim problem u tome. Meni ROI od 25-30 godina je sasvim prihvatljiv i ne jurim neki brzi ROI na nekretninama u Srbiji. Uzmes nekretnine za 1M eura rentiras ih za 4.000 eura mesecno i boli te uvo. Zivis u Srbiji kao car. Umesto kao penzioner da se smaras na kompjuteru i da klikces nesto pa da pogresis i da sve izgubis ili da se stresiras kad krene na dole. Kakvi saveti. Naravno da ti je bitna stabilnost a ne neki brzi/veci ROI ili bolja investicija. Ovako kupis kvadrate i znas gde su i ako krene na dole privremeno spustis sa 4.000 na 2.000 eura u jaka stvar. Prosto kao pasulj.
Evo imao sam neki dan situaciju da kupujem neki mali stan u Sarajevskoj za radnika. Trazena cena bila 70k eura. Ja ponudio 70k eura javio se prodavac kaze odustaje od prodaje jer mu se javio neki drugi kupac (naravno preko agenta). Ja preneo agentu ponudi mu 75k eura javlja se posle toga kaze prodavac trazio 76k ok ajde 76k i tako je prodat stan za 6k iznad cene. Stan je kompletna ruina ali bukvalno i kupio sam ga samo na osnovu fotografija preko interneta. Mislim imate hiljadu jednu situaciju na terenu u bull marketu. Moj savet je da kupci moraju da budu mnogo agresivniji nego do sada ako misle da "osvoje" nekretninu. Ulazimo u period jaceg bull marketa. Da se igramo procena ja bi rekao da sledece godine idemo na +33% za Beograd.


Одлична прича! Знам и ја једну, Бежанијска коса, људи тражили за стан од 80 квадрата 160к, после пар месеци спустили на 140к, купац понудио 135к и продавци после размишљања пристали на ту цену и продали. Да, стан је био под кредитом тако да можда зато журба... Свакаквих случајева има у булшит маркету слажем се :-)
Today is the tomorrow you were promised yesterday
Pohvale za post: 1
savoir28
Beginner
Postovi: 83
Pridružio se: Sre Maj 05, 2021 10:59 am
Pohvaljen: 336
Pohvalio: 77

Re: Cene nekretnina

Postod savoir28 » Uto Nov 23, 2021 1:19 pm

gamblerNBG » Uto Nov 23, 2021 10:34 am napisao:
beli labud » Pon Nov 22, 2021 10:39 pm napisao:Obična špekulacija! Ni vi ni ja ne znamo u koje je nekretnine čovek uložio, zna se samo da je dobar deo iz svog penzionog fonda uložio u nekretnine. Nema nikakvog uzorka, ne pratite priču,...ima puno ljudi iz dijaspore koji ulažu u nekretnine. Nekad su po selima gradili kuće sa lavovima, sada kupuju stanove i apartmane jer deca neće da dolaze na selo. To im je negde možda i jedina veza sa Srbijom.


"Ima puno" i "ja znam jednog" su upravo argumenti kakve zelim da izbegnem u svakoj raspravi :) Ja ako hocu da podrzim neki argumen, ja lepo pogledam zvanicne brojke i pokusavam na osnovu toga da donosim zakljucke. Pricalo se o i IT-jevcima koji masovno kupuju, pa kada smo pogledali realne prosecne plate, postalo je jasno da u vecini slucejeva ne mogu da ustede (cast izuzecima) za stan u kesu bez 10ak godina spartanske stednje, a i ovako predstavljaju 0,01% populacije. I tada su se potezali argumeti tipa "Ima puno" i "ja znam jednog"... Zato mislim da prica o tom gospodinu nije relevantna, gde god da je kupio stan. Sportski pozdrav :sesir:


ИТ-јевци настрадали у овој причи ни криви ни дужни, а онај који би могао да приушти да инвестира у стан(не станове већ стан) је онај што хипотетички зарађује 7000е, па би од те цифре могао да уштеди 5000е, одн. годишње 60000, па би за 2,3 године могао да купи неки пристојан породични стан, по овим ценама, у староградњи наравно. А колико има њих који зарађују 7000е? Чуо сам причу од неких бугара да и код њих расту цене станова, а претпоставка зашто се то дешава је зато што власници малих и средњих бизниса покушавају да сачувају новац који тренутно губе или би изгубили због последица ковида. Можда је и код нас то један од узрока...
Today is the tomorrow you were promised yesterday
shadestudio
Higher intermediate
Postovi: 598
Pridružio se: Čet Maj 30, 2019 3:34 pm
Pohvaljen: 966
Pohvalio: 132

Re: Cene nekretnina

Postod shadestudio » Uto Nov 23, 2021 1:46 pm

Pa normalno je da je to jedan od uzroka.
Ne znam zasto se pod zaradom smatra samo plata.
Na hiljade malih firmi koje uspesno posluju pravi znacajnu sumu godisnje. Pa samo neko ko ima firmu za pvc prozore se rasturi od para. Pa u Srbiji ima bar 10 000 uspesnih firmi i preduzetnika.
Svi oni sada kupuju nekretnine od viska novca i tako strahom nabijaju cenu. Pa ja sam prvi na pocetku pandemije kupio stan iz straha od propasti papirnog novca, mada sam i ranije planirao kupovinu.
I u celom svetu je zadnjih 1,5 godina skocila cena kvadrata za 25%. To nije svetski skok od prljavog novca koji prolazi kroz srbiju.

Sinoc sam gledao emisiju o cenama u Torontu, skocile su isto 25% za godinu dana.
Kupuju stranci, najvise kinezi kako bi ugradili novac negde, a nikad i ne dodju u stan koji su kupili, stoji prazno. To ne znaci da je novac od ilegalnih aktivnosti. Jednostavno sve se sliva u kvadrate.
Pohvale za post: 4
buy2gether
Novice
Postovi: 1
Pridružio se: Uto Nov 23, 2021 1:43 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 3

Re: Cene nekretnina

Postod buy2gether » Uto Nov 23, 2021 1:59 pm

Pozdrav drugari. Ja sam Vlado. Nov sam ovde pa oprostite ako nisam izabrao pravu temu, ali deluje mi da je diskusija o cenama nekretnina prava za ono sto mi treba. Trazeci stan za sebe vec duze vreme, obilazeci grad uzduz i popreko, nikako nisam uspeo da uskladim ono sto bih zeleo i ono sto se nudi. ;) Cena je cesto bila ono sto koci dogovor.

Uglavnom sam gledao novogradnju i po mom iskustvu sa vecim brojem investitora i posrednika, dosao nam na ideju da napravim novu platformu (posto sam eto i programer) za grupnu kupovinu stanova u novogradnji. Bilo je tu raznih poteskoca u razvoju koji i dalje traje, ukljucio sam i neke kolege i sto se tice funkcionalnosti tu nema zime, ali me sada interesuje da li po vama sve to ima smisla. U razgovoru sa nekim agentima nakretnina dobio sam prilicno mracne prognoze koje dosta obeshrabruju, ali eto resio sam da isteram to do kraja, pa sta bude. :D :D

Vidim da ovde ima dosta ljudi koji prate trziste nektetnina i u toj su prici. Da li ima smisla pokusati doci do nize cene od investitora tako sto bi se ponudila kupovina vise stanova odjednom.

Hvala svima unapred.
Pohvale za post: 1

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 8 gosta