Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

mariks
Higher intermediate
Postovi: 537
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1772
Pohvalio: 1596

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Sub Nov 27, 2021 11:55 pm

M86 » Sub Nov 27, 2021 10:43 am napisao:Znači "fer" je da kad već napumpaš balon cena, da to isto i naplatiš svima kroz veći porez.
I onda dragi stanovnici Kaludjerice ima da plaćate porez na stanove računajući prosečnu cenu novogradnje po balon cenama od 1000-1100€

I eto i drzavi novaca iz magle hihi...

https://nova.rs/vesti/biznis/sinisa-mal ... bude-veci/


Pritom porez se plaća i na stanove na legalizaciji koji ne mogu da se prometuju... Kakav bizar... Plaćaš porez za nešto što kao ima vrednost ali trenutno je vrednost nula...


Prvo stvar je nesposobnost države da te nelegalne objekte spreči, druga stvar je što čoveka ne zanima to što gradi nelegalno bitno da je njemu lepo, treća stvar sada se taj isti čovek buni što mu država uzima porez za nešto što nije trebalo ni da postoji, a da sruši neće. Kretanje u krug 1 2 3

Za povećanje poreza se slažem, nekome treba smanjiti nekome povećati(bnv) ali dok su ljudi okupirani koronom i ostalim zadrugama oni i ne primećuju da im sve poskupljuje.
Pohvale za post: 1
gamblerNBG
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 17
Pridružio se: Sre Jul 10, 2019 7:37 am
Kontakt:
Pohvaljen: 359
Pohvalio: 113

Re: Cene nekretnina

Postod gamblerNBG » Ned Nov 28, 2021 10:42 am

M86 » Sub Nov 27, 2021 10:43 am napisao:Znači "fer" je da kad već napumpaš balon cena, da to isto i naplatiš svima kroz veći porez.
I onda dragi stanovnici Kaludjerice ima da plaćate porez na stanove računajući prosečnu cenu novogradnje po balon cenama od 1000-1100€

I eto i drzavi novaca iz magle hihi...

https://nova.rs/vesti/biznis/sinisa-mal ... bude-veci/


Fer, a? Kapitalizam, ali fer, menadzer... Zar ne bi onda bilo fer da su nam i prosecne plate vece nego u Bukurestu, npr?
Pohvale za post: 1
savoir28
Beginner
Postovi: 83
Pridružio se: Sre Maj 05, 2021 10:59 am
Pohvaljen: 335
Pohvalio: 77

Re: Cene nekretnina

Postod savoir28 » Pon Nov 29, 2021 4:01 pm

Seamus » Sub Nov 27, 2021 12:04 am napisao:
mariks » Pet Nov 26, 2021 10:17 am napisao:
Seamus » Pet Nov 26, 2021 7:12 am napisao:Pravac kretanja cena se naravno moze poklopiti u Srbiji i svetu (npr. ne poklapa se u svim zemljama sveta), ali to ne znaci automatski da su isti pokretaci rasta (ili pada). Sve i da jesu, svi ili makar neki, razlicito je postojece stanje na datim trzistima u trenutku kada ti uticaji pocnu da deluju, pa se ni sam uticaj ne moze translirati tek tako.

Primer, ocigledna razlika (cak suprotnost) u strukturi kupaca nekretnina.
Procenat kupovina nekretnina u kesu u Kaliforniji, tj. sve transakcije u kojima nije bio ukljucen kredit (mortgage):
San Francisco, CA 17.8%
Sacramento, CA 17.7%
San Diego, CA 16.2%
Los Angeles, CA 16.0%
Oakland, CA 12.5%
San Jose, CA 12.5%

Pritom je naravno ogromna vecina sa fiksnom kamatnom stopom i onda nema sutra problema kad FED digne stopu, vec se udara po leverage-u, sto se kaze.

Ima i delova USA gde postoji solidan uticaj cash kupaca (do 50%), mahom su to mesta gde se kupuje druga nekretnina ili jeftiniji gradovi u koje dolaze ovi sto su prodali u skupljim.

Izvor:
https://www.redfin.com/news/all-cash-ho ... ases-2021/


Opet se uporedjujemo sa amerikom... Kako razmišlja prosečan amerikanac koji ima tipa 200k, a kako prosečan Srbin? Tj da li će amerikanac i pored tih 200k uzeti kredit i nastaviti ulaganja i da li će Srbin od tih 200k kupiti za keš jer nema gde da ulaže?


Pa ne uporedjujemo se, cak naprotiv, upravo sam i napisao da su trzista razlicita i da cak isti spoljni faktori mogu imati razlicit uticaj, zbog same strukture trzista.

Zato i smatram da nema mesta sarkasticnim komentarima kako kriminal u Srbiji dize cene u svetu. Da, trend rasta u smislu pravca se poklapa i u Srbiji i u svetu, ali prosto se ne moze tek tako uporediti trend i izvlaciti zakljucak bez dublje analize i jednog i drugog trzista ponaosob (kad i ako je takva uopste moguca).

Da se razumemo:
1) Ne kupuju samo kriminalci
2) Medju kupcima postoje kriminalci ili druga lica sa novcem za koji ne postoji legalno opravdanje

Ove dve izjave logicki nisu kontradiktorne i obe su tacne. Samo je pitanje koliki je uticaj novca iz stavke 2) na siru sliku i to je jedno pitanje koje zasluzuje normalnu i otvorenu debatu, bez licnog dozivljavanja bilo cega. Naravno, uz sto je moguce objektivnije argumente, jer "znam ja.." i "ima ljudi koji..." prosto nisu statisticki relevantne cinjenice.

Naravno, ako cilj nije debata nego pravljenje dijametralno suprotnih tabora sa zidom izmedju (tzv. "echo chamber"), izvol'te nastaviti i izvin'te na smetnji.


Нема овде дебате. Овде свако своју причу дрви и поента је да што јаче удариш (субјективним) "аргументима", да повремено испројектујеш неке своје трауме, да помало слажеш, али и да се похвалиш потпуно непознатим људима са форума како зарађујеш милионе јер си много способан, а они су, јел, неспособни и глупи и као такви треба да живе са својим породицама у шаторима на улици. И да, има и доста политичког идеализма и необично много необјективних закључака и сугестија. Тако да само опрезно, јер је "у мраку и вашка опаснија од тигра" :D
Today is the tomorrow you were promised yesterday
Pohvale za post: 7
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 386
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 482
Pohvalio: 50

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Uto Nov 30, 2021 1:47 pm

Da li ce ovako i za cene nekretnina jednog dana? :D


B92: Srbija upravo ograničila cene http://www.b92.net/biz/vesti/srbija/srb ... ne-2065341
Pohvale za post: 2
gamblerNBG
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 17
Pridružio se: Sre Jul 10, 2019 7:37 am
Kontakt:
Pohvaljen: 359
Pohvalio: 113

Re: Cene nekretnina

Postod gamblerNBG » Uto Nov 30, 2021 2:09 pm

Ne :D

Seljaci i postena inteligencija su navikli da trpe, investitori nisu :D
Pohvale za post: 1
Bender Rodriguez
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 10513
Pridružio se: Ned Mar 12, 2017 2:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 23287
Pohvalio: 15944

Re: Cene nekretnina

Postod Bender Rodriguez » Uto Nov 30, 2021 2:16 pm

Ovo je kao sa cenama maski, alkohola i sličnih papazjanija kad je počela epidemija. Kad je bila počela panika i histerija u martu, tri meseca su puštali da se razni hohštapleri bogate na krizi, prodaju maske za po 150 dinara, alkoholčiće po 300... i onda posle 3 meseca lelemudisanja sete se i pompezno kažu ''e, ograničićemo cene proizvoda!''

E hvala vam do neba, sa 3 meseca zakašnjenja. jvm
Samo čekajte idealne prilike i idealne uslove
Pohvale za post: 2
Jeremiah
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Čet Nov 25, 2021 8:54 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod Jeremiah » Uto Nov 30, 2021 3:23 pm

Ooodlican potez.
Ako zelis da ispraznis rafove i da startujes crno trziste osnovnih zivotnih namirnica :)

Nego sta se desava sa cenama stanova.
Vidim da BnV ide od 2.700-3.000 za standardne stanove i da trenutno imaju u ponudi 60% stanova.

Mislio sam da je to najskuplje u gradu, kad ono starogradnje se oglasavaju sa visim cenama.
hardmetal
Novice
Postovi: 15
Pridružio se: Uto Jan 19, 2021 12:14 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 19
Pohvalio: 7

Re: Cene nekretnina

Postod hardmetal » Uto Nov 30, 2021 7:24 pm

Ako su to cene sa pdvom onda kupac svog prvog stana placa minus 10 % tj 2430 - 2700 e / m2 ?
ne znam koliko se ceka na zavrsetak ali to je bas povoljno u odnosu na druge velike projekte u novogradnji , zato su toliko i prodali
pre par meseci i ovde je bilo objavljeno da je prodato tada 3000 stanova od 7000 koliko ce ih biti ukupno,..
sa obzirom da sve vise i vise zgrada imaju u prodaji - trenutno 20tak po njihovom sajtu
tom brzinom odokativno ispada da ce prodati sve par godina pre 2030. kada su svojevremeno najavili zavrsetak
verovatno i zato sada jos podizu spratnost a mozda i ubacuju jos zgrada
hardmetal
Novice
Postovi: 15
Pridružio se: Uto Jan 19, 2021 12:14 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 19
Pohvalio: 7

Re: Cene nekretnina

Postod hardmetal » Uto Nov 30, 2021 9:57 pm

DA LI ĆE BALON DA PUKNE ? Šta će biti sa cenom kvadrata: Pričali smo sa 3 stručnjaka, i evo šta predvidjaju :

https://www.blic.rs/biznis/privreda-i-f ... -i/nr518xv
Jeremiah
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Čet Nov 25, 2021 8:54 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod Jeremiah » Uto Nov 30, 2021 11:08 pm

Slagao se ja sa ovim ili ne - ovo je jedan od onih instant tekstova. Naslov bi trebao da bude: Pitali smo tri prodavca, da li bi trebali da kupite robu od njih danas ili da cekate sutra
Pohvale za post: 3
Sava Sava
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Čet Nov 11, 2021 10:41 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod Sava Sava » Uto Nov 30, 2021 11:17 pm

Ne nasedajte na izjave tzv stručnjaka, svi oni rade za iste čike.Investitori očekuju pomoć države od obećanih 10 do 20 k eura, da bi navukli koliko god mogu još kupaca, a država će se još zadužiti, a posle toga totalni slom, jedino će hrana i voda imati vrednost zapamtite. Kreće katastofalan pad cena nekretnina ukoliko država ne odobri sredstva, a država će im uskoro pomoći, već za mesec dva će sve učiniti da "olakšaju" ljudima kupovinu stana,jer se hitno moraju rešiti stanova. Srbija se ubrzano prazni, ljudi sve manje, a i para.Zašto bi tražili pomoć ako tako dobro prodaju stanove? I ako je sve već kažu prodato još u temelju.
Darko993
Novice
Postovi: 14
Pridružio se: Uto Okt 06, 2020 1:22 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 16
Pohvalio: 7

Re: Cene nekretnina

Postod Darko993 » Sre Dec 01, 2021 12:37 am

Ne mrači čoveče. Je l si tražio stan u skorije vreme, zvao, raspitivao se? Da jesi, verovatno bi znao da postoji potražnja i da se dosta stanova proda pre izgradnje.
Pohvale za post: 1
Hunchback
Beginner
Postovi: 40
Pridružio se: Uto Sep 08, 2020 10:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 105
Pohvalio: 959

Re: Cene nekretnina

Postod Hunchback » Sre Dec 01, 2021 12:57 am

Lepo kaze jedan u komentarima
Ako vam neko kaze da su prakticno nestali kreditni kupci, valjda to govori nesto. A govori da ni niza, a ni srednja klasa u nastanku nije u mogucnosti da dodje do nekretnine.


Ne daju oni tu "pomoc" zato sto zele da pomognu bracnim parovima vec sto im fale kupci, a pre svega su smislili dobar nacin da legalno pokupe narodne pare. U dzep ti zavlace ruku i to sve po propisima. Zar nije postenije da drzava sazida stanove i proda bracnim parovima po povoljnijim cenama.
A sem toga vacare pred izbore i to ciljaju na zene. Vec krecu price u medijima kako Vucic seta parkovima i brani zene, Jorgovanka licno ispricala taj vic.
Po kom osnovu pravo svojine ide zeni ako muz podigne kredit? Pa ne kupuju oni ljudima ceo stan vec jedan deo tj ucesce (ako ispune obecanje). Valjda postoji neki zakon koji je regulisao ovakve stvari do sada. A tih 10-20k je u stvari razlika u ceni (verovatno i manje) koliko je taj isti stan kostao 2019. i koliko ce da kosta od 2023. kada odblokiraju legalizaciju.
Nego ovima nista ne treba verovati, do sada nista nisu ispunili sto su obecali, a da je od koristi narodu. Za ovu "pomoc" nisam siguran jer im navlaci kupce po ovim napumpanim cenama, a i ne daju svoje pare, narod ce da vraca taj kredit mmf-u narednih 50 godina. Naredne 4 godine pokupe taj kajmak pa da se rastaju, taman im toliko i treba, sve je to proracunato.

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 4 gosta