Projektom urbanističke i arhitektonske razrade za lokaciju na opštini Stari grad, investitor planira izgradnju poslovnog objekta ukupne bruto površine oko 4.000 m2. Građevinska parcela smeštena je u bloku između Ulice braće Baruh, Mike Alasa, Solunske i ulice Sibinjanina Janka, na površinama opredeljenim za stanovanje i stambeno tkivo, tako da ovaj projekat zapravo cilja preispitivanje postojeće namene i mogućnost izgradnje komercijalnih sadržaja na predmetnoj lokaciji.

U postojećem bloku koji je dominantno stambene namene već postoje komercijalni objekti, tako da se predlaže dodatna koncentracija kompatibilne namene, konkretno izgradnja još jednog poslovnog objekta sa sedam nadzemnih i dve podzemne etaže (2Po+Pr+5+Ps). Nažalost postojeći regulacioni planovi ne sadrže viziju razvoja ovog dela grada, pogotovo saobraćajna unapređenja koja su neophodna za kvalitetnu urbanizaciju ovog prostora. Spratnost je određena visinom već izgrađenog okruženja, dok tipologija bloka nalaže izgradnju jednostrano ili dvostrano uzidanog objekta.

Na samoj lokaciji trenutno se nalaze jednospratni objekti namenjeni za rušenje, a planirana zgrada biće jednostrano uzidana sa južne strane na susedni stambeni objekat (P+5). Visinski reper određuje novogradnja na uglu Ulice braće Baruh i Mike Alasa, odnosno poslovni objekat sa osam nadzemnih etaža (Pr+6+Ps). Kolski i pešački pristup objektu omogućen je iz jednosmerne Ulice braće Baruh, odakle će se pristupati internoj saobraćajnici i podzemnoj garaži. Prostorna ograničenja su značajna, pa je interna saobraćajnica planirana u okviru pasaža, dok će pristup garaži biti omogućen korišćenjem autolifta.

Sa severne strane prema susednom poslovnom objektu, prizemlje i prvi sprat poklapaju se sa regulacionom linijom, dok su spratovi od drugog do povučenog sprata povučeni za 3.5 metra u odnosu na građevinsku liniju, sa ciljem postizanja minimalnog udaljenja između dva nestambena objekta. Sa južne strane poslednja dva sprata su uvučena u odnosu na regulacionu liniju (3.0m), čime se ublažava novonastala visinska razlika u odnosu na susedni stambeni objekat. Poslovni prostor biće tako trostrano orjentisan, dok je projektom planirana zauzetost parcele od 85%.

Idejno rešenje izradio je projektni studio “Zabriskie” iz Beograda, a naručilac projekta i investitor je beogradsko preduzeće “Horizon Realty Solutions”. U prilogu pogledajte 3D prikaze planiranog objekta u Ulici braće Baruh na Donjem Dorćolu.